Девелоперы в Тель-Авиве снижают обещанные жильцам бонусы из-за спада на рынке
На фоне стагнации цен и удорожания строительства в Тель-Авиве девелоперы и владельцы квартир пересматривают соглашения по городскому обновлению, снижая обещанные ранее компенсации.
В проекте городского обновления на улице Шломо ха-Мелех, 89 в Тель-Авиве владельцы квартир внесли примерно по 250 тысяч шекелей каждый для продвижения строительства, рассказывает Томер Рейфман, генеральный директор девелоперской компании «Йез язмут». В другом проекте, по его словам, владельцы квартир согласились отказаться от платы за аренду на период строительства — отказ, стоимость которого составляет около 300 тысяч шекелей на квартиру за весь период работ.
Эти два случая наглядно показывают, как изменилась сделка между девелопером и владельцами квартир: на фоне трудностей с продажей жилья в Тель-Авиве и стагнации цен даже те, кто владеет недвижимостью в одном из самых дорогих районов Израиля, вынуждены отказываться от части обещанного им вознаграждения ради получения новой квартиры.
Рейфман не представляет это как исключительный случай. «Тот, кто не поймет, что для запуска проекта нужно изменить соглашение, останется без проекта», — говорит он в интервью Globes. По его словам, в центре Тель-Авива финансовый объем уступок в среднем достигает полумиллиона шекелей на квартиру, а в некоторых проектах — и миллиона шекелей.
Финансовые трудности и пересмотр договоров
Компания «Йез», специализирующаяся на городском обновлении в Тель-Авиве, в настоящее время продвигает десятки подобных проектов в городе. Она стала публичной компанией в августе 2025 года, привлекая около 43 миллионов шекелей. Основатель компании Томер Рейфман начинал свой путь на стройках семейной группы, а в 2014 году выделил девелоперскую деятельность в отдельную структуру.
В основе описываемой Рейфманом проблемы лежат соглашения, подписанные три, четыре и пять лет назад. Стоимость строительства выросла, цены продажи снизились, а согласованные с жильцами условия отягощают возможность финансирования проекта. «Я возвращался и возвращаюсь к десяткам проектов, чтобы исправить условия в соглашениях», — говорит он. По его словам, более чем по десяти проектам уже достигнуты договоренности.
Рейфман описывает несколько вариантов уступок со стороны жильцов в зависимости от возможностей здания: снижение арендных платежей, сокращение дополнительной площади, ухудшение спецификаций отделки, изменение этажа или отказ от парковки. Например, отказ от арендных выплат в размере 10 тысяч шекелей в месяц на протяжении трех лет строительства экономит около 360 тысяч шекелей на квартиру.
Рынок обычных квартир и сегмент пентхаусов
Рейфман оценивает падение цен на обычное жилье на рынке своего присутствия в пределах 10%–15% за последние три с половиной года, подчеркивая, что этот расчет включает и финансовые льготы. По его оценке, за последний год цены уже стабилизировались. Корректировка условий позволяет привести цены продаж в соответствие с рыночными реалиями.
Параллельно существует совершенно иной рынок — сегмент пентхаусов. Он рассказывает о квартирах, которые продает за 15–25 миллионов шекелей и дороже, причем покупатели приобретают их для собственного проживания и менее чувствительны к ценам. В районе Кикар ха-Медина цены на пентхаусы достигают 70–75 тысяч шекелей за квадратный метр и выше, а вблизи моря или парка — 100 тысяч шекелей за квадратный метр и более.
Финансовые результаты и биржевые показатели
Несмотря на улучшение показателей продаж, финансовые результаты компании все еще отражают убытки. В первой половине 2026 года доходы «Йез» составили около 23,1 миллиона шекелей, а чистый убыток достиг примерно 12,3 миллиона шекелей. Рыночная капитализация компании на бирже составляет около 142 миллионов шекелей, а акции за последние 12 месяцев подешевели примерно на 40%, что Рейфман объясняет низкой ликвидностью торгов.
