Тендер на строительство 214 квартир в Лоде провалился из-за отсутствия заявок

Земельное управление Израиля (РМИ) объявило результаты маркетинга участка площадью около 6 дунамов в двух комплексах Лода, расположенных рядом со старыми кварталами «Мицпе Рина» и «Рамат Эшколь». Тендер на строительство 214 квартир, который был заявлен как «инициативный» (победитель обязан самостоятельно продвигать план городской застройки — ТАБА), не привлек ни одного участника.

Провал тендера не стал неожиданностью: в Лоде наблюдается значительный избыток нераспроданных новостроек. При этом другие тендеры в городе, результаты которых публиковались в течение последнего года, пользовались спросом. Так, в феврале 2026 года на тендер по маркетингу 596 квартир в «Международном квартале» было подано не менее 4 заявок на каждый из трех комплексов. Аналогичная ситуация наблюдалась в январе 2026 года с тендером на 607 квартир по программе «Цена мишени» в районе «Нир Цви».

Аналитики отмечают, что текущий тендер отличается от предыдущих: он касается участков внутри старого города, а не новых районов, и представляет собой относительно небольшой проект. Согласно документам РМИ, выбор формата инициативного тендера был обусловлен стремлением создать новую ТАБА для максимизации прав на застройку.

Одной из причин отсутствия интереса является статистика ЦСБ: по состоянию на февраль 2025 года Лод лидирует среди крупных городов с населением менее 100 000 человек по количеству нераспроданных новых квартир — 3 120 единиц. Данные годовых отчетов публичных компаний подтверждают эту тенденцию:

• Компания «Аура» в 2025 году завершила два проекта в районе Нофи Бен-Шемен. В проекте «Аура Бен-Шемен» за год было продано 14 квартир, 43 остались нераспроданными. В проекте «Бен-Шемен 104» реализовано лишь 2 квартиры, 15 остаются в продаже.

• Компания «Эфи Капитал» в первой очереди проекта (190 квартир) до конца 2025 года продала 60 единиц. Во второй очереди (296 квартир, включая программу «Цена для новосела») реализовано 174 квартиры.

Примечательно, что в отчете «Эфи Капитал» за 2025 год ожидаемая валовая прибыль от проектов в Лоде значительно ниже, чем в других регионах присутствия компании: 6% в первой очереди и всего 2% во второй.

Несмотря на это, Лод переживает импульс развития. Население города составляет около 97 000 человек, а темпы его прироста (3,7% в год) почти вдвое выше средних по стране. В 2017 году город подписал «зонтичное соглашение» с министерством строительства и заселения на 14 000 квартир, а в ноябре 2025 года — второе соглашение еще на 8 500 единиц. В рамках этих договоренностей Лод получил 6,9 миллиарда шекелей и ожидает еще 4 миллиарда на развитие инфраструктуры.

Один из застройщиков, работающих в районе Нофи Бен-Шемен, на условиях анонимности сообщил изданию «Калькалист», что, несмотря на усилия мэрии, компании сталкиваются с фундаментальными проблемами: «Мы выиграли тендер РМИ в 2022 году, и проект застрял. Согласование разрешений заняло слишком много времени, что привело к чрезмерным расходам на финансирование. Кроме того, рынок перенасыщен конкуренцией».