Трансформация офисного рынка: почему компаниям больше не достаточно простого офиса

Рынок офисной недвижимости в Израиле вступает в 2026 год с рядом серьезных вызовов. Часть компаний продолжают пересматривать потребность в площадях, другие сокращают их, а гибридный формат работы по-прежнему оказывает давление на спрос. Однако под поверхностью формируется противоположная тенденция: такие сферы, как здравоохранение, кибербезопасность и оборонная промышленность, не только не замедляются, но и активно наращивают присутствие, предъявляя к помещениям принципиально новые требования.

Статистика подтверждает этот тренд. Израиль сохраняет позиции ключевого игрока в мировой кибербезопасности, привлекая значительные инвестиции на фоне роста числа киберинцидентов. Оборонный сектор демонстрирует рекордные показатели экспорта, а система здравоохранения расширяется: растет число врачей, увеличивается спрос на медицинские услуги (особенно в области психического здоровья), а сама деятельность все чаще переносится из крупных больниц в общественные центры.

Эти отрасли формируют специфический спрос на рабочие пространства. Речь идет уже не о стандартных офисах с переговорными, а о средах, способных поддерживать сложную технологическую деятельность: лаборатории, клиники, центры визуализации и площадки для работы над чувствительными проектами.

«Не каждый офисный центр подходит для лаборатории или медицинского учреждения, — отмечает Эяль Грин, генеральный директор парка «Атидим Тель-Авив». — Требуется здание, адаптированное под специальные инфраструктуры: усиленные полы, автономная вентиляция, продвинутые системы водоснабжения и электроснабжения, а также соответствующее целевое лицензирование».

В более широком контексте это изменение трансформирует подход к проектированию и управлению бизнес-комплексами. Если раньше девелоперы фокусировались на эффективности планировки, то сегодня акцент смещается на многосистемное проектирование, учитывающее пиковые нагрузки, сценарии чрезвычайных ситуаций и гибкость использования площадей в течение дня. Это требует более высоких инвестиций в инфраструктуру на этапе строительства, но позволяет создавать активы, сохраняющие актуальность на долгие годы. Для арендаторов это означает снижение операционных издержек и возможность масштабирования деятельности внутри одной среды, что критически важно в периоды экономической и оборонной нестабильности.

Для компаний из сферы кибербезопасности и обороны приоритетом становится операционная стабильность. Им необходимы резервные системы электроснабжения, дублирующие каналы связи, строгий контроль доступа и четкое зонирование пространства.

«Эти компании ищут не просто офис, а операционную стабильность, — подчеркивает Грин. — Возможность работать 24/7, даже в сложных условиях, не завися от внешней среды».

В этой связи актуальность приобретает модель «города 15 минут», где работа, медицинские услуги, торговля и досуг сосредоточены в пешей доступности. Парк «Атидим» на севере Тель-Авива является примером реализации этой модели, объединяя технологические компании, медицинские организации и развитую инфраструктуру.

Для бизнеса это означает возможность сосредоточиться на основной деятельности, не отвлекаясь на логистические сложности. В сфере здравоохранения, например, критически важны удобный доступ для пациентов, наличие парковки и координация с регуляторами.

«Это уже не просто тренд, а системная необходимость, — говорит Грин. — Мы видим четкое движение клиник, лабораторий и медицинских стартапов в сторону среды, которая им действительно подходит».

Ожидается, что эта тенденция сохранится. Инвестиции в здравоохранение, оборонные решения и кибербезопасность продолжат формировать спрос, но не на любые офисные площади, а на рабочую среду, функционирующую как целостная экосистема.