Цены на квартиры в первом квартале 2026 года: общее снижение при росте в Тель-Авиве
Согласно данным Центрального статистического бюро, средняя стоимость жилья в Израиле за первый квартал 2026 года снизилась на 1,6%, составив 2,33 млн шекелей. При этом в Тель-Авиве зафиксирован рост цен на все типы квартир, тогда как в Иерусалиме наблюдается заметное охлаждение рынка.
Средняя цена квартиры в Израиле в первом квартале 2026 года снизилась на 1,6% по сравнению с концом 2025 года, составив около 2,33 млн шекелей, согласно данным Центрального статистического бюро (ЦСБ). Однако этот общенациональный показатель скрывает значительные различия в динамике цен в зависимости от площади жилья и географического расположения. N12 проанализировал подробные данные, чтобы представить объективную картину изменений на рынке недвижимости в период с января по март.
Чем больше площадь квартиры, тем заметнее снижение цен: если стоимость малых квартир оставалась стабильной, то цены на 4-комнатные объекты упали на 2,3%, а на квартиры из 4,5–5 комнат — на 2,7%. Тель-Авив продолжает бить рекорды: вопреки общему тренду, цены на жилье в городе выросли на 6,5–12% во всех категориях. Иерусалим, напротив, сбавил обороты: после лидерства по росту цен в 2025 году столица зафиксировала снижение стоимости жилья на 5,6–9%. В Нетании произошел перелом: город, демонстрировавший слабость в предыдущие кварталы, в начале 2026 года показал рост цен на малые и средние квартиры. В Гуш-Дане наблюдается повышение доступности жилья для покупателей первой квартиры: в Бат-Яме и Рамат-Гане цены на малые квартиры заметно снизились, тогда как в Холоне они остались на прежнем уровне.
Анализ базируется на данных о 13 000 сделок, совершенных в первом квартале. ЦСБ характеризует этот показатель как предварительный, ожидая его роста по мере поступления новых данных. Объем активности соответствует уровню предыдущего квартала и следует за годом резкого спада: в 2025 году было совершено около 64 900 сделок, что на 20% меньше, чем 81 200 сделок в 2024 году.
Застой в объеме сделок сам по себе является индикатором состояния рынка: при малом количестве транзакций даже несколько исключительных сделок могут исказить средние показатели. Статистика ЦСБ учитывает как новые квартиры, так и жилье со вторых рук, исключая объекты, проданные с государственным субсидированием.
Динамика цен на квартиры из 2,5–3 комнат
Нетания стала лидером роста в этом сегменте со скачком цен примерно на 24%, до 2,31 млн шекелей. Этот рывок особенно примечателен на фоне 2025 года, когда город был в числе аутсайдеров. Напротив, Иерусалим и Рамат-Ган зафиксировали снижение цен на 6–7%, что свидетельствует об охлаждении рынков, ранее считавшихся сильными.
Динамика цен на квартиры из 3,5–4 комнат
4-комнатные квартиры остаются наиболее востребованным типом жилья в Израиле. В среднем по стране цена на них снизилась на 2,3% — это самый высокий показатель падения среди всех категорий. Тель-Авив продолжает отрываться от остальной страны с ростом на 7,4%, достигнув среднего уровня в 5,33 млн шекелей. Неожиданным стал рост цен в Холоне на 7,1%, что идет вразрез с тенденциями в соседних городах Гуш-Дана.
Динамика цен на квартиры из 4,5–5 комнат
В сегменте крупногабаритного жилья также зафиксировано общенациональное снижение цен. Тель-Авив вновь выступает исключением, показав рост на 6,5%, до 6,72 млн шекелей. Иерусалим продемонстрировал наиболее резкое падение в этой категории — около 9%. Это подчеркивает неравномерность торможения в столице: чем больше площадь квартиры, тем существеннее снижение ее стоимости.
