Цены на субаренду жилья с МАМАДом резко выросли
На фоне продолжающихся ракетных обстрелов спрос на квартиры с защищенными комнатами (МАМАД) привел к резкому скачку цен на рынке краткосрочной аренды. Эксперты отмечают, что разрыв в стоимости аренды жилья с МАМАДом и без него достигает 20–40%, а в востребованных районах — даже больше.
На фоне надежд на прекращение огня непрекращающиеся ракетные обстрелы подчеркнули острую потребность израильтян в МАМАДах (защищенных комнатах). Проблема заключается в том, что во многих городских центрах здания старые, а в некоторых из них нет даже прилегающего убежища. Этот факт привел к новому явлению на рынке краткосрочной недвижимости: цены на саблет (субаренду) квартир с МАМАДом взлетают до небес.
Скачок цен на квартиры с МАМАДом
«Мы уже три недели переезжаем из квартиры в квартиру в Тель-Авиве. Это началось с 5 000 шекелей в неделю и подскочило до 8 500 шекелей — это ненормально. Чем новее район, тем больше там защищенных квартир и тем легче найти подходящий вариант, но предложение не сбивает цену, а наоборот», — рассказывает Б. из Тель-Авива, проживающий в квартире в центре города без защищенного пространства.
Выборочная проверка на платформе Yad2, Airbnb и в социальных сетях демонстрирует широкий диапазон цен в Тель-Авиве. Так, одна из квартир в районе Кохав ха-Цафон, предлагаемая на Airbnb, выставляет «акционную» цену за неделю в апреле около 6 000 шекелей вместо прежних 9 300 шекелей. На сайте Yad2 можно найти однокомнатную квартиру площадью 20 кв. м с МАМАДом в районе площади Кикар ха-Медина за 1 300 шекелей в неделю, в то время как в районе Ха-Гуш ха-Гадоль 4,5-комнатная квартира с МАМАДом предлагается в субаренду на месяц примерно за 20 000 шекелей. В районе Бавли 4-комнатная квартира с МАМАДом сдается на два месяца за 30 000 шекелей (около 15 000 шекелей в месяц). Квартира расположена в здании с тренажерным залом, бассейном и игровой комнатой.
Резкий рост спроса
Цены на субаренду выросли не только в центре страны. Элия Винтер, глава совета Мицпе-Рамон, сообщает, что с начала войны зафиксирован резкий рост спроса на краткосрочную аренду в городе, в основном со стороны семей и одиночек, прибывающих с севера и из центра в поисках более спокойной обстановки. По его словам, тот факт, что с начала войны в поселении была зафиксирована только одна сирена, превратил Мицпе-Рамон в востребованное направление.
«Это создало значительное давление на рынок краткосрочной аренды, и в частном секторе зафиксирован рост цен, а иногда и конкуренция за каждый освобождающийся объект. Если в обычное время квартиры в городе сдаются в среднем за 2 800–3 000 шекелей в месяц, то сегодня при краткосрочной аренде цена может достигать 600 шекелей за ночь, и спрос все равно превышает предложение», — поясняет он.
По словам Таля Коппеля, генерального директора сайта Madlan: «Уже в начале операции «Рык льва» мы увидели значительный скачок поисковых запросов квартир с МАМАДом, которые быстро достигли исторических пиковых уровней, зафиксированных в июне 2025 года во время операции «С борзой». С тех пор тенденция только усиливается: с начала февраля мы фиксируем скачок примерно на 133% в поисках объектов с МАМАДом».
Коппель добавляет, что «речь идет о широком явлении по всей стране. Данные отражают глубокое изменение в предпочтениях общественности, когда чувство личной безопасности стало центральным фактором при принятии решений, иногда перевешивающим такие параметры, как местоположение или цена».
Мнение экспертов
«В периоды напряженности в сфере безопасности рынок аренды меняет правила игры», — объясняет оценщик недвижимости Шмулик Коэн, генеральный директор и владелец компании SK Real Estate Appraisal. По его словам, спрос на квартиры с МАМАДом взлетает и ведет к значительным ценовым разрывам по сравнению с аналогичными квартирами без защищенного пространства. Личная безопасность становится центральным соображением, поэтому арендаторы готовы платить высокую премию.
Коэн добавляет, что на местах наблюдаются разрывы в 20%–40% в ценах на аренду квартиры с МАМАДом, а на рынке защищенных саблетов в востребованных районах — даже выше. Тем не менее, он подчеркивает, что это циклическое явление, зависящее от ситуации в сфере безопасности. «В чрезвычайные периоды МАМАД становится решающим фактором в ценообразовании, но с возвращением к рутине рынок балансируется, и классические соображения снова начинают лидировать».
Риелтор Алина Гуц, работающая в Петах-Тикве и окрестных мошавах, подтверждает: «Квартиры с МАМАДом стали обязательным и желанным товаром. Также востребованы квартиры на первых этажах с убежищем, но их стоимость значительно ниже, чем у квартир с МАМАДом. Личная безопасность и доступ к защищенному пространству стали неотъемлемой частью соображений арендаторов, и разница в ценах определенно значительна».
