Конкуренция с «Азриэли»: «Мелисерон» планирует строительство гигантского торгового центра в Иерусалиме
Как стало известно «Глобс», компания «Мелисерон» приобрела земельный участок, предназначенный для жилой и гостиничной застройки, и работает над его перепрофилированием для возведения торгового центра площадью 35 000 кв. м. В компании выявили нехватку в Иерусалиме крупного регионального молла, способного составить конкуренцию торговому центру «Малха» группы «Азриэли», площадь которого составляет около 44 000 кв. м.
«Мелисерон», гигант торговых центров, контролируемый семьей Офер, готовится впервые выйти на рынок Иерусалима с новым проектом. Как стало известно «Глобс», компания планирует построить в городе торговый центр площадью около 35 000 кв. м. Участок расположен в районе Арнона, рядом с променадом Армон ха-Нацив, на улице Даниэль Яновски.
В настоящее время «Мелисерон» владеет 18 торговыми центрами по всей стране с управляемой площадью около 542 000 кв. м и почти полной заполняемостью (99%). Выручка от магазинов в первой половине года составила 5 миллиардов шекелей.
Вместо «Кеньон ха-Захав»?
В прошлом месяце «Мелисерон» отказалась от намерения приобрести половину доли в «Кеньон ха-Захав» в Ришон-ле-Ционе у страховой компании «Мигдаль» после сигналов от Управления по конкуренции о том, что оно будет возражать против сделки. По оценкам рынка, причиной возражения стало доминирующее присутствие сети «Офер» в центре страны, несмотря на доводы «Мелисерон» об отсутствии активов в прибрежной равнине (Шфела) и Ришон-ле-Ционе.
Теперь компания намерена закрепиться на иерусалимском рынке. В июле прошлого года «Мелисерон» приобрела 75% прав на земельный участок площадью около 29 дунамов в Иерусалиме у братьев Цахи и Хена Нойманов. Сумма сделки составила 247,5 миллиона шекелей, также предусмотрен условный платеж в размере 120 миллионов шекелей, который будет выплачен в качестве дополнительного вознаграждения при утверждении нового плана застройки (ТАБА) и достижении целевых показателей стоимости.
Текущее назначение участка — жилье и гостиницы, но «Мелисерон» намерена продвигать новый план, который позволит добавить коммерческие площади для строительства молла. Если план не будет утвержден, компания реализует существующие права на жилую застройку. Сделка уже завершена, и владение участком передано «Мелисерон», о чем компания сообщила в отчетах за второй квартал.
Первое появление в столице
Выход в Иерусалим является значительным шагом для группы «Мелисерон», которая до сих пор была представлена в других регионах, владея такими активами, как «Рамат-Авив», «Крион» в Кирьят-Бялике и «Гранд Кеньон» в Беэр-Шеве.
Согласно отчетам за второй квартал, выручка в торговых центрах компании выросла примерно на 11% после снижения на 5% в первом квартале на фоне закрытия объектов во время операции «Железные мечи». Чистая операционная прибыль (NOI) увеличилась во втором квартале примерно на 5%, до 412 миллионов шекелей, по сравнению с 394 миллионами шекелей в аналогичном периоде прошлого года. Доходы компании за квартал выросли до 551,7 миллиона шекелей (рост на 15,1%). Чистая прибыль составила 289 миллионов шекелей, что на 33% меньше показателя прошлого года (437 миллионов шекелей), что в компании объяснили снижением переоценки недвижимости.
Успех «Криона» и стратегия развития
«Крион» в Кирьят-Бялике остается одним из самых успешных активов. После инвестиций в размере 150 миллионов шекелей в расширение и ремонт, NOI объекта вырос до 50 миллионов шекелей (рост на 9%), а стоимость актива достигла 3,1 миллиарда шекелей. Центр обслуживает около 25–30 тысяч посетителей в день и является крупнейшим в Израиле по торговой площади (65 000 кв. м).
В Иерусалиме компания выявила нехватку регионального молла. Сегодня основным игроком является торговый центр «Малха» группы «Азриэли» (44 000 кв. м). Строительство объекта площадью 35 000 кв. м создаст прямую конкуренцию в столице. Ситуация может обостриться, так как для «Малхи» уже утвержден план расширения.
Мэрия Иерусалима прокомментировала ситуацию: «Мэру была представлена планировочная инициатива по строительству торгового центра как части комплекса смешанного использования. Инициатива приветствуется в принципе, но требует дальнейшего планировочного рассмотрения».
