«Угроза суверенитету»: в Таиланде борются с незаконным захватом земель иностранцами
В Таиланде обеспокоены тем, что иностранные граждане, включая израильтян, используют юридические лазейки для скупки недвижимости на островах Самуи и Панган. Сенат страны квалифицировал эту деятельность как угрозу национальной безопасности и готовит жесткие меры по борьбе с использованием подставных лиц.
Белоснежные пляжи и кристально чистые воды островов Самуи и Панган всегда считались жемчужинами тайского туризма. Однако сегодня законодатели и местные жители все чаще предупреждают, что острова подвергаются систематическому захвату иностранными элементами, использующими сложные юридические схемы. Сенат Таиланда официально признал этот вопрос угрозой национальной безопасности, уделив особое внимание резкому росту сделок через подставных лиц (Straw man deals), позволяющих иностранцам обходить закон, запрещающий владение землей.
Генерал Криангкрай Срирак, первый вице-президент Сената, возглавил высокопоставленную комиссию в провинции Сураттхани для борьбы с тем, что он называет экзистенциальной угрозой местной экономике. После встреч с населением генерал подтвердил, что практика использования тайских граждан в качестве номинальных владельцев земли достигла критической отметки. Несмотря на прямой законодательный запрет для иностранцев на покупку земли, отчет Сената свидетельствует о том, что прибрежная недвижимость и обширные территории внутри островов массово скупаются компаниями, существующими лишь на бумаге.
«Израильская модель» и демографические сдвиги
Демографические изменения на островах стали предметом пристального внимания. Согласно данным подкомитетов Сената, значительную долю новых землевладельцев составляют граждане Израиля, многие из которых — демобилизованные солдаты или молодые семьи, стремящиеся найти убежище от войны на Ближнем Востоке.
Этот поток сформировал так называемую «израильскую модель». В отличие от других групп туристов, предпочитающих интеграцию, израильские резиденты зачастую создают закрытые анклавы. От Пангана до горных районов Пай на севере страны возникли целые общины, включающие духовные центры (Бейт-Хабад), частные образовательные учреждения и предприятия, ориентированные исключительно на выходцев из Израиля.
Органы безопасности опасаются формирования «государства в государстве». Чайонг Манирунгсакул, представитель подкомитета Сената по военным делам, предупредил, что концентрация иностранного бизнеса, особенно в сферах каннабиса и недвижимости, вытесняет коренное население. Местные жители сообщают, что стоимость земли в районах таких анклавов подскочила на 50 процентов, сделав проживание там недоступным для них.
Законодательная контратака и борьба с нарушениями
Тайское правительство перешло к активным действиям. В первом квартале 2026 года специальная оперативная группа в Сураттхани выявила 620 случаев незаконной иностранной деятельности. С 1 апреля 2026 года Департамент развития бизнеса (DBD) внедрил строгие меры фильтрации, обязывающие тайских граждан доказывать финансовую состоятельность перед регистрацией компании. В результате этих мер количество регистраций компаний, подозреваемых в использовании подставных лиц, сократилось на 66 процентов.
Параллельно Сенат продвигает комплексную реформу Земельного кодекса. Предлагаемые поправки предусматривают конфискацию в пользу государства без какой-либо компенсации любой недвижимости, приобретенной через структуру незаконных подставных лиц.
«Экономика может выигрывать от иностранных инвестиций, но местные жители теряют свои дома и культурную самобытность», — подчеркнул генерал Криангкрай. Он добавил, что выводы Сената будут переданы в Палату представителей для разработки законопроектов, которые квалифицируют сделки через подставных лиц не просто как административное нарушение, но и как преступление в рамках закона о борьбе с отмыванием денег.
