Дом в Кацрине продан за 6 миллионов шекелей – рекордная цена на Голанских высотах

Сделка: На улице а-Мешушим в Кацрине был продан односемейный 8-комнатный дом площадью 248 кв. м на участке 897 кв. м за 6 миллионов шекелей. Объект включает в себя основной жилой блок, два гостевых юнита и бассейн. Покупателями выступила пара из США.

Населенный пункт: Местный совет Кацрин насчитывает около 8400 жителей и является крупнейшим населенным пунктом на Голанских высотах. Он расположен в центре плато, между важными транспортными артериями — шоссе 91 (от перекрестка Маханаим) и шоссе 87 (поднимающимся на плато с севера Кинерета).

За исключением проекта, в рамках которого была совершена сделка, в населенном пункте ведется немного строительства. Цены на квартиры на вторичном рынке колеблются в среднем около 13 000 шекелей за кв. м, а старые дома продаются по ценам менее 10 000 шекелей за кв. м.

Район: Сделка была совершена в 12-м квартале города, который был переименован в «Рова а-Рама» (Квартал Плато). Квартал занимает 343 дунама на юго-западе города, и его планировка основана на плане комитета по планированию приоритетных жилищных объектов (Ватмаль) от 2016 года. В октябре 2022 года Земельное управление Израиля провело тендер на этот комплекс по методу «проектируй и строй».

В тендере победили компании «Галь Ариэль Бния» из группы «Авни Дерех» и «Й.Д. Барзани», которые совместно подали единственную заявку. Район будет включать около 1800 единиц жилья, и ожидается, что он удвоит население города.

В 2023 году здесь проводились лотереи в рамках программы «Дира бе-анаха» («Квартира со скидкой») по ценам, начинавшимся от 600 000 шекелей за 3-комнатные квартиры.

Из записей Налогового управления следует, что цены на квартиры в проекте достигают около 16 000 шекелей за кв. м, в то время как цены на субсидированные квартиры составляют в среднем порядка 7600 шекелей за кв. м, то есть менее половины рыночной стоимости.

Частные дома на Голанских высотах: Коттеджи высокого уровня в этом районе продаются по ценам 3–4 миллиона шекелей. Самый дорогой коттедж в Кацрине был продан в начале прошлого года за 3,7 миллиона шекелей. В Аниаме три года назад был продан самый дорогой на тот момент объект на Голанских высотах — коттедж за 4,5 миллиона шекелей.

Анализ: Объект расположен в южной части района, и, по словам застройщиков, из него гарантирован беспрепятственный вид на ручей Завитан. Его площадь застройки особенно велика, а площадь участка — почти дунам — также является редкостью для нового строительства.

Цена в 6 миллионов шекелей кажется обоснованной, поскольку эквивалентная стоимость застроенной площади объекта достигает около 20 000 шекелей за кв. м — это примерно на 25% выше цен на новые квартиры, строящиеся поблизости, учитывая наличие 8 комнат и двух гостевых юнитов.

Слово застройщика: Адвокат Моше Мояль, партнер-основатель офиса «Мояль Малахи и партнеры», сопровождающий застройщиков в проекте, отметил: «Эта сделка интересна как из-за стоимости объекта, так и потому, что она отражает более широкий процесс, который переживает Кацрин в последние годы. Создание района такого масштаба — значительный шаг для населенного пункта, который постепенно создает более разнообразный рынок недвижимости».

Хана Шварц, вице-президент по маркетингу и продажам группы «Авни Дерех», добавила: «Мы не боялись отсутствия покупателей по этой цене, потому что речь идет об исключительной недвижимости — вилле на первой линии с потрясающим видом. Район предлагает опыт проживания, у которого сегодня нет реальных конкурентов в этом регионе».

Что касается покупателей, Шварц пояснила, что это американская пара, у которой есть семья в Израиле, но на данном этапе они не планируют совершать алию. По ее словам, еще несколько больших коттеджей в проекте были проданы по ценам около 5,5 миллионов шекелей жителям из центра страны, которые решили разделить свое время между центром и Кацрином.