Управление планирования блокирует генплан Тель-Авива из-за рисков для финансирования метро
Генеральный директор Управления планирования Рафи Эльмалиах заявил, что генеральный план Тель-Авива ТА/5500 не соответствует национальному плану ТМА 70. Это ставит под угрозу финансирование проекта метро и требует существенной корректировки документа.
Сотни противников обновленного генерального плана Тель-Авива ТА/5500 получили неожиданную поддержку со стороны генерального директора Управления планирования Рафи Эльмалиаха. Оппоненты, включая частных лиц, компании и Земельное управление Израиля (РМИ), утверждают, что план по объемам строительства не соответствует национальному генеральному плану ТМА 70, регулирующему застройку в зоне линий и станций метро.
В ответ на запрос депутата Кнессета Яэль Рон Бен-Моше Рафи Эльмалиах сообщил: «Комплексный план не соответствует положениям ТМА 70 в отношении минимального КИЗ (коэффициент интенсивности застройки). В связи с этим было определено, что план требует утверждения согласно статье 109 закона. Документ будет изучен и существенно исправлен для обеспечения соответствия положениям ТМА 70».
Статья 109 Закона о планировании и строительстве уполномочивает министра внутренних дел определять, что местный или детальный план требует его утверждения как условие вступления в силу. Согласно директиве Управления планирования от 2022 года, подобных мер следует избегать, за исключением случаев, когда наносится ущерб общественным интересам или наблюдается существенное отклонение от национальной политики планирования.
В своем возражении Земельное управление Израиля отметило: «Планы представляют противоположные подходы. Чтобы устранить разрывы, мы просим установить в зоне влияния ТМА 70 максимальный КИЗ, превышающий минимальный, установленный в ТМА, для сохранения необходимой гибкости».
Отчет института «Геокартография», подготовленный для группы «Риалити», предупреждает, что предлагаемые объемы строительства рядом с будущими станциями метро (вне оси шоссе Аялон) могут сорвать реализацию проекта. Эксперты прогнозируют «остановку сделок, отсутствие инициатив, драматическое снижение доходов государства и местных властей, а также рост государственных расходов на компенсации и инфраструктуру».
Обращение депутата Яэль Рон Бен-Моше от 15.05.26 напрямую связано с выводами отчета «Риалити». Депутат подчеркнула, что продвижение комплексного плана муниципалитета Тель-Авива может повредить финансированию метро и привести к сокращению прав на строительство вопреки принципам ТМА 70.
В своем письме Рафи Эльмалиах подтвердил намерение Управления планирования предотвратить утверждение генерального плана в текущей версии: «ТМА 70 поощряет обновление кварталов, развитие общественных пространств и использование общественного транспорта. Эта база также служит основой для взимания налога на метро с планов, повышающих стоимость недвижимости. ТМА 70 был утвержден правительством 11.05.25, и все планы в его границах обязаны соответствовать его положениям».
