Условия расторжения договора аренды при повреждении жилья в ходе боевых действий

С начала боевых действий участились жалобы арендаторов, чье жилье пострадало от ракетных обстрелов или осколков, в то время как арендодатели отказываются расторгать договоры. Юрист Авигайль Кастиэль, руководитель отдела недвижимости в фирме «Ш. Горовиц и соавт.», подчеркивает, что универсального решения не существует.

«Ситуация зависит от масштаба повреждений и условий конкретного договора аренды. В первую очередь необходимо проверить наличие пунктов о форс-мажоре, военных действиях, обязанностях по ремонту и праве на досрочное расторжение», — поясняет эксперт.

Закон предусматривает ситуации, когда арендатор лишен возможности использовать жилье из-за повреждения самого объекта или доступа к нему. В таких случаях арендатор может быть освобожден от оплаты за период, пока жилье непригодно для проживания, при условии, что он не мог предвидеть или предотвратить обстоятельства.

В рамках государственной политики, аналогичной практике времен операции «Ам Клави», арендаторы, чье жилье получило прямое попадание, имеют право выбора:

• Продолжать платить арендную плату владельцу, получая при этом альтернативное жилье от государства (через Налоговое управление), при условии, что владелец не получает компенсацию за этот период.

• Расторгнуть договор аренды, при этом государство выплачивает арендодателю арендную плату до завершения ремонта, а жилец освобождается от обязательств.

В министерстве финансов подчеркивают, что государство не вмешивается в частные договорные отношения напрямую, и при отсутствии согласия между сторонами следует опираться на законодательные нормы. Арендодатель обязан предоставить жилье, пригодное для проживания; наличие необоснованного риска для здоровья или безопасности арендатора является законным основанием для признания квартиры непригодной.

Что касается оплаты чеками, автоматического права на их отзыв не существует. Кастиэль предостерегает от односторонних действий, таких как отмена чеков, так как это может привести к юридическим спорам. Рекомендуется тщательно документировать ущерб, вести переписку в письменном виде и при необходимости обращаться к профильным специалистам.

Согласно данным Налогового управления, решение о пригодности здания для проживания после попадания ракеты, осколков или воздействия взрывной волны принимает представитель местных властей.