В 2025 году в Израиле зафиксированы исторические рекорды жилищного строительства
Согласно данным ЦСБ, 2025 год стал рекордным по числу выданных разрешений и количеству квартир в активной стадии строительства. Несмотря на высокие темпы возведения жилья, продажи застройщиков остаются на низком уровне, что создает предпосылки для дальнейшего снижения цен.
2025 год стал самым плодотворным в истории жилищного строительства в Израиле. Согласно обзору Центрального статистического бюро (ЦСБ), в минувшем году были установлены рекорды по количеству квартир, на строительство которых было получено разрешение, по количеству квартир, строительство которых началось, и по количеству квартир в стадии активного строительства. В свете снижения спроса на новые квартиры эти данные подтверждают прогноз о том, что снижение цен в отрасли продолжится.
Из обзора следует, что в 2025 году были выданы разрешения на строительство 81 234 квартир — это самый высокий показатель за всю историю, что на 2,2% выше, чем в 2024 году. 48,5% квартир будут построены в центре районов спроса — в округах Тель-Авив и Центр.
Между этапом получения разрешения и фактическим началом строительства существует разрыв в несколько месяцев. По данным ЦСБ, в 2025 году началось фактическое строительство 80 010 квартир, что является самым высоким показателем за всю историю и на 14% больше, чем в 2024 году, когда началось строительство около 70 тысяч квартир.
Часть квартир, строительство которых началось, находится в процессе городского обновления, при котором строительная компания сносит старые здания и возводит на их месте новые; это жилье лишь заменяет старое, а не добавляется к общему фонду. При исключении этих объектов выясняется, что в 2025 году началось строительство 74 300 новых квартир, которые пополняют экономику.
Около 8 820 (15%) квартир, строительство которых началось, относятся к проектам с государственным субсидированием, таким как «Квартира со скидкой», «Целевая цена» (Мехир Матара) и «Цена для новосела» (Мехир ла-Миשתכן).
17 800 квартир, строительство которых началось, относятся к проектам городского обновления, 79% из них — в округах Тель-Авив и Центр. В этих проектах создаются защищенные пространства, обычно МАМАД (комната-убежище), а также строительство ведется в соответствии со стандартом сейсмостойкости. В свете войны с Ираном и нехватки защищенных пространств правительство обязано найти решение тому факту, что деятельность по городскому обновлению на периферии остается скудной.
Еще один исторический рекорд был побит в количестве квартир в активной стадии строительства: в конце сентября 2025 года в процессе работ находилось 207 тысяч квартир, что на 10,7% больше по сравнению с 2024 годом, когда в активном строительстве было 187 тысяч квартир. 50,3% квартир, строившихся в 2025 году, находились в округах Тель-Авив и Центр.
Городом с самым высоким количеством начатых строительств в 2025 году стал Тель-Авив, где начали строить 7 072 квартиры, что на 2,5% больше, чем в 2024 году (6 902 квартиры). В Иерусалиме зафиксирован рост на 8,6%: начато строительство 6 868 квартир по сравнению с 6 326 в прошлом году. В Рамат-Гане зафиксирован скачок на 48,7%: 2 909 квартир по сравнению с 1 956 в 2024 году. В Петах-Тикве показатель вырос на 37,6%. Среди городов, в которых началось строительство более 2 000 квартир, Кирьят-Гат демонстрирует самый высокий темп роста: в 2025 году там начали строить 2 008 квартир, что на 379% больше, чем в 2024 году (419 квартир).
На прошлой неделе были опубликованы обзоры главного экономиста Министерства финансов и ЦСБ, из которых следует, что, вопреки темпам начала строительства, продажи застройщиков находятся на низком уровне. Согласно этим обзорам, январь 2026 года стал одним из самых слабых по продажам за последние двадцать лет.
Застройщики продолжают строить, несмотря на снижение спроса и падение цен, потому что у них нет другого выбора. Многие из них строят на земле, купленной за десятки, а возможно, и сотни миллионов шекелей с помощью банковского финансирования. Они платят по кредиту годовую процентную ставку в размере 6% и более, так что «высиживание» на земле без продажи квартир заставляет их терять деньги быстрыми темпами. Поскольку они обязаны продавать, а спрос уже не тот, что прежде, это заметно по обилию акций. Обычно это льготы по финансированию, но также и различные подарки стоимостью в сотни тысяч шекелей. Кроме того, в контрактах, которые подписывают покупатели, застройщики обязаны соблюдать графики работ, иначе у покупателя есть основание для отмены сделки без штрафа. По этим причинам предполагается, что цены на квартиры не вырастут в ближайшее время, и более вероятно, что они снизятся. Кроме того, не будет преувеличением оценить, что мы увидим также выкуп проектов и даже целых компаний.
