Владелец квартиры отказался подписывать проект ТАМА из-за потери стороны света: решение инспектора

Инспектор по недвижимости Эрез Штейнберг обязал владельца квартиры подписать договор по проекту ТАМА (программа укрепления зданий), признав все его возражения необоснованными.

95% владельцев 20 квартир в четырехэтажном доме на улице Линкольн в иерусалимском районе Тальбия подписали договор о реализации проекта «снос и строительство» с компанией «А. Гринбойм ТАМА 38». Здание, построенное более 65 лет назад, не соответствует современным израильским стандартам сейсмоустойчивости.

Поскольку один из собственников квартиры площадью 53 кв. м отказался от участия, остальные жильцы обратились к инспектору по недвижимости с требованием принудить его к подписанию договора.

Проект предусматривает строительство восьмиэтажного дома на 40 квартир с лифтом, подземной парковкой и защищенными помещениями (МАМАД). Каждая квартира будет расширена на 25 кв. м, получит балкон площадью не менее 12 кв. м, кладовую и парковочное место. Застройщик также берет на себя выплату арендной платы жильцам на период строительных работ.

Спор о сторонах света и планировке

Владелец квартиры обосновывал свой отказ тремя причинами: нарушением принципа равенства при расчете компенсации, функциональными изъянами в планировке, ущемляющими стороны света, а также недобросовестностью застройщика. Все эти доводы были отклонены.

В частности, аргумент о сокращении количества сторон света с трех до двух инспектор счел несостоятельным. Он постановил, что в проектах «снос и строительство», направленных на повышение плотности застройки, подобные изменения являются допустимыми и не представляют собой существенного ущерба, оправдывающего блокировку всего проекта. Было установлено, что после реконструкции квартира фактически сохранит три стороны света, одна из которых будет частичной, что является незначительным отклонением.

Что касается внутренней планировки, инспектор не обнаружил признаков дискриминации, отметив, что проектные решения для данной квартиры аналогичны остальным объектам в доме. Экономическая выгода от реализации проекта значительно превышает субъективное недовольство владельца.

Вопрос имущественного ущерба и безопасности

Владелец также утверждал, что проект ухудшит вид из окон, однако апелляционная комиссия не нашла доказательств существенного имущественного ущерба. Довод о неверном расчете площади квартиры также был отвергнут: инспектор подтвердил, что все объекты измерялись по единой методике, согласованной большинством собственников, поэтому расчеты, представленные частным оценщиком ответчика, признаны нерелевантными.

В заключение инспектор подчеркнул:

«Помимо защиты человеческих жизней, укрепление домов от землетрясений призвано защитить государственную казну, которой предстоит нести тяжелые экономические убытки в случае катастрофы. Отмечу, что данный проект включает создание защищенных помещений (МАМАД), в критической важности которых в текущих реалиях Государства Израиль не может быть никаких споров».