Владельцы квартир в Кфар-Шалем оказались в тупике из-за политики муниципалитета
Жители комплекса Махаль-Моца в Тель-Авиве годами продвигали проект обновления города, однако столкнулись с отказом муниципалитета из-за его «экономической нецелесообразности». При этом городские власти блокируют попытки жильцов расширить свои квартиры самостоятельно, оставляя их без решения жилищного вопроса.
В течение многих лет жители комплекса Махаль-Моца в Тель-Авиве продвигали план обновления города в соответствии с требованиями муниципалитета, однако сам муниципалитет установил, что этот проект экономически невыгоден. Одновременно с этим власти заморозили для жителей возможность расширять свои квартиры самостоятельно, из-за чего собственники оказались в безвыходном положении.
06:20, 25.03.26
Один из заметных проектов обновления города в районе Кфар-Шалем в Тель-Авиве, комплекс Махаль-Моца, не может сдвинуться с мертвой точки уже несколько лет, что вызывает серьезные претензии жителей к действиям муниципалитета. На прошлой неделе жильцы обратились к членам городского совета Тель-Авива с просьбой о помощи.
В письме, направленном в совет, жители описывают, как три года назад они начали продвигать проект, действуя в строгом соответствии с требованиями муниципалитета. Они выбрали представительство, провели процедуру выбора застройщика (компания «Акро Надлан» была выбрана на тендере в июле 2022 года), и проект получил широкую поддержку: более 80% владельцев квартир подписали соглашение. Однако, по их утверждению, муниципалитет установил для проекта недостаточные права на застройку, которые не позволяют его реализовать из-за отсутствия экономической выгоды.
Ситуация осложняется тем, что застой в плане «Пинуй-бинуй» (снос и застройка) мешает жителям реализовать другой вариант, существовавший в их комплексе ранее. Городской план застройки (ТБА) в комплексе Махаль-Моца считается относительно щедрым и позволяет жильцам расширять свои квартиры на 29 кв. м, включая строительство защищенной комнаты (МАМАД).
Проект «Пинуй-бинуй» застрял, а муниципалитет препятствует обновлению
В течение нескольких лет жильцы воздерживались от подачи частных планов по расширению квартир, поскольку проект продвигался по пути «Пинуй-бинуй». Теперь они утверждают, что даже при блокировке основного проекта муниципалитет не позволяет им расширять жилье, ссылаясь на то, что комплекс предназначен для «Пинуй-бинуй». «Результатом является двойной ущерб: жители отказались от возможности самостоятельно улучшить свои жилищные условия, но при этом остаются без проекта обновления, без горизонта и без решения», — говорится в письме.
Проект Махаль-Моца занимает 13,2 дунама в районе Неве-Хен к востоку от центра Кфар-Шалем. В настоящее время комплекс включает 128 единиц жилья средней площадью около 65 кв. м.
В сентябре 2023 года отдел обновления города в инженерном управлении муниципалитета Тель-Авива опубликовал проспект, согласно которому проект будет включать 10% жилья для долгосрочной аренды, коммерческие площади на первом этаже и 25-этажную башню на улице Моца. Однако в документе признается, что планирование самого муниципалитета не выдерживает проверки реальностью: «На основе представленных принципов планирования была проведена экономическая проверка, которая показала отсутствие экономической целесообразности».
Адвокат Зив Громан отмечает, что после победы компании «Акро» на тендере выяснилось, что муниципалитет изменил свою политику. «Они предложили продвигать план в рамках «альтернативы Шакед» (государственная альтернатива ТАМА-38), но и здесь чинили препятствия, не утвердив полный объем прав», — поясняет он.
По словам Громана, «альтернатива Шакед» позволяет в этом районе коэффициент плотности застройки (РАХАК) 6,5, тогда как муниципалитет разрешает лишь 6, что не делает проект рентабельным. «Команда референтов смотрит не на экономику, а на планирование, что наносит ущерб владельцам квартир», — добавляет адвокат.
Житель комплекса рассказал, что на встрече с муниципалитетом им отказали в просьбе отозвать проект и разрешить расширение квартир на 29 кв. м с добавлением МАМАДов. Кроме того, муниципалитет, владеющий 24 квартирами в комплексе через компанию «Халамиш», требует от жителей-арендаторов плату за улучшение жилья, которая оценивается в 9 миллионов шекелей.
Муниципалитет Тель-Авива: «Текущая схема готова к немедленному продвижению»
В ответе муниципалитета Тель-Авива сказано: «Муниципалитет осознает проблему отсутствия защищенных помещений и срочность продвижения проекта. Вопреки утверждениям, отдел планирования вел непрерывный диалог с застройщиком и жителями, проявляя гибкость. Муниципалитет значительно сократил объем общественных площадей, расширил права на застройку и предоставил экономические льготы».
В ведомстве также отметили: «Несмотря на это, застройщик просит дополнительные отступления, которые не соответствуют стандартам планирования. Городской инженер пояснил, что текущая схема готова к немедленному продвижению в местной комиссии. Поскольку на данный момент на комплекс нет ограничений по планированию, владельцы квартир имеют право самостоятельно продвигать добавление МАМАДа на основании ТАМА-40».
