Владельцы офисов в Израиле незаконно блокируют доступ к защищенным пространствам
В офисных башнях, построенных закупочными группами, владельцы помещений нередко запирают ММК, превращая их в частные кабинеты или склады. Несмотря на закон, обязывающий открывать доступ к защищенным пространствам во время чрезвычайных ситуаций, управляющие компании часто оказываются бессильны перед нарушителями.
Этажные защищенные пространства (ММК) в офисных башнях, возведенных закупочными группами, зачастую используются не по назначению. Несмотря на требования закона и положения договоров купли-продажи, некоторые владельцы запирают эти помещения, лишая сотрудников и посетителей доступа к безопасности в экстренных ситуациях, а управляющие компании не имеют рычагов воздействия на нарушителей.
Даже в условиях войны, когда жители центра страны вынуждены регулярно укрываться в защищенных пространствах, владельцы ММК в офисных центрах нередко оставляют их закрытыми. В отличие от МАМАДа, который является обязательной частью жилой квартиры, ММК в офисных зданиях проектируются как общее пространство для всех работников этажа. Однако организаторы закупочных групп зачастую рассматривают эти площади как ликвидную недвижимость. Покупатели используют ММК по своему усмотрению: под офисы, конференц-залы или склады. Единственным ограничением остается пункт договора, обязывающий владельца открыть помещение в случае чрезвычайной ситуации.
На практике многие владельцы игнорируют эти обязательства. Сотрудники нескольких бизнес-центров подтверждают, что сталкивались с подобной проблемой в последние три года. В зданиях, принадлежащих одной компании, управляющим проще обеспечить доступ к ММК, так как это является условием аренды. В объектах закупочных групп, где площади находятся в частной собственности, принудить владельца открыть ММК значительно сложнее. Согласно Закону о гражданской обороне, препятствование доступу к защищенному пространству во время сирены является уголовным преступлением.
Управляющие компании часто оказываются в тупике: при попытках решить проблему их направляют в мэрии или в Командование тыла. В Командовании тыла заявляют, что не занимаются принудительным открытием частных помещений. В мэрии Тель-Авива подчеркивают, что, хотя закон обязывает открывать ММК, правоприменение находится в компетенции Командования тыла. Муниципалитет ограничивается разъяснительной работой о важности солидарности и безопасности.
Амир Розенблюм, владелец управляющей компании «Идан С.Н.И.», отмечает, что у управляющих нет полномочий взламывать частную собственность, даже если владелец нарушает договор. По его словам, процесс принуждения через официальные органы слишком медленный для условий военного времени. Элад Фукс, генеральный директор Match Business Real Estate, добавляет, что конфликты чаще всего возникают на этажах, разделенных между 10–12 собственниками, где ММК закреплены за конкретными единицами недвижимости.
Юридические консультации, полученные управляющими компаниями, подтверждают: помимо отправки предупредительных писем или подачи судебных исков, законных способов немедленного доступа к закрытому ММК не существует, а взлом частной собственности запрещен.
