Владельцы земли в Сде-Дов требуют прояснить ситуацию с очисткой от загрязнений
Владельцы прав на участки в «Большом блоке» (Сде-Дов) обратились в суд с требованием определить ответственных за очистку почвы от химикатов PFAS. Собственники обеспокоены отсутствием графиков работ и ясности относительно влияния загрязнения на сроки строительства и стоимость активов.
Загрязнение почвы в Сде-Дов стало предметом судебного разбирательства. Адвокат Дорон Кохави, представляющий интересы группы из примерно 60 владельцев прав в «Большом блоке» (Ха-Гуш ха-Гадоль), обратился на этой неделе в мировой суд Герцлии с ходатайством о проведении срочного заседания. Истцы требуют предоставить информацию о недавнем обнаружении химикатов PFAS в почве, выявленном в ходе расследования Управления водного хозяйства.
В ходатайстве подчеркивается, что информация о загрязнении имеет критическое значение для реализации прав владельцев, а также для процессов планирования и строительства. «В отчете управляющих не предложено способов борьбы с проблемой загрязнения на участках, подлежащих распределению. Кто понесет бремя очистки и каковы графики работ?» — задаются вопросом заявители. Суд обязал управляющих территорией ответить на запрос в течение десяти дней.
Загрязнители PFAS, известные как «вечные химикаты», практически не распадаются в окружающей среде и связаны с повышенным риском развития онкологических заболеваний. Согласно материалам дела, представитель компании «Адама», выступающей консультантом программы, подтвердил отсутствие утвержденного графика исследовательских работ и планов по восстановлению участков. Владельцы прав до сих пор не получили гарантий от государственных или муниципальных органов относительно проведения очистки.
Министерство экологии ранее заявляло, что территория Сде-Дов очищена, однако на тот момент ведомство не имело четкой политики в отношении PFAS. Более того, недавно министерство пересмотрело пороговые значения допустимой концентрации этих веществ. В результате часть территорий может формально перестать считаться загрязненной, несмотря на наличие химикатов в концентрациях, которые ранее оценивались как опасные.
Адвокат Кохави отмечает, что отсутствие реакции со стороны органов планирования создает правовую неопределенность. Различия в степени заражения участков влияют не только на сроки освоения земель, но и на коэффициенты капитализации, определяющие стоимость прав. По мнению истцов, текущая оценка экспертов «недостаточна», так как она не учитывает существенную разницу в состоянии различных зон «Большого блока».
Владельцы прав опасаются, что неопределенность приведет к задержкам в строительстве и сдаче объектов, а также отразится на налоговых обязательствах. Рони Бриль, консультант по экологии и оценщик недвижимости, указывает на безответственное поведение государства в данном вопросе:
«В процессе нет никакой определенности. Неясно, кто будет проводить отбор проб, в какие сроки, и какова будет вовлеченность государства. Неизвестно, задержат ли выдачу разрешений на строительство и на какой срок. Кроме того, если на участке потребуется установка защиты от почвенных газов, вызовет ли это бегство инвесторов и отмену сделок?»
По словам эксперта, к ней уже поступают обращения от покупателей, желающих расторгнуть сделки из-за опасений за здоровье и возможных задержек в реализации проектов.
