Внебанковское финансирование становится ключевым игроком на рынке недвижимости

Рынок недвижимости Израиля продолжает движение, но на низких оборотах. Последние данные ЦСБ указывают на ослабление темпов роста цен на жилье, а в некоторых районах даже зафиксированы небольшие снижения. С другой стороны, в Иерусалиме, Негеве и Галилее все еще фиксируется годовой рост. Количество сделок остается невысоким по сравнению с предыдущими годами, что обусловлено высокой процентной ставкой и неопределенностью в период войны.

Подрядчики испытывают давление. Чтобы реализовать складские запасы, они предлагают акции, скидки и агрессивные условия финансирования. Однако даже при снижении темпов продаж реализация проектов не прекращается. Застройщики продолжают строительство, и вместо того чтобы полагаться исключительно на доходы от продаж, большая часть финансирования сегодня поступает за счет внебанковских кредитов.

Рои Некар, менеджер по связям с клиентами в «Михлоль Мимун Надлан», отмечает, что речь идет о переходном периоде, который не является исключительным. По его словам, после периодов оборонной неопределенности общественность относительно быстро возвращается на рынок жилья, зачастую вскоре после окончания активных боевых действий.

Дана Голдиан-Барак, генеральный директор внебанковской кредитной компании «Бонус», сообщает, что и в текущий период поступает много заявок по новым сделкам. По ее словам, акцент при рассмотрении финансирования делается на качестве проекта, опыте застройщика, структуре капитала и способности поглощать задержки. Модель андеррайтинга компании рассматривает различные сценарии, сочетая консерватизм с гибкостью.

Виктор Вайсман, генеральный директор финансовой группы «Топ Капитал», добавляет, что роль внебанковских финансовых структур стала критической. По его словам, многим застройщикам требуется продление кредитов и увеличение лимитов финансирования для преодоления кассовых разрывов. Гибкость внебанковского рынка, подчеркивает Вайсман, позволяет продолжать деятельность даже в сложные периоды.