Восстановление рынка недвижимости: ипотека достигла 9 миллиардов шекелей

Перед началом войны ипотечный рынок и рынок недвижимости начали восстанавливаться после нескольких месяцев снижения показателей. Из данных Банка Израиля следует, что в феврале банковская система предоставила населению ипотечные кредиты на сумму около 9 миллиардов шекелей, тогда как в январе этот показатель составлял 8,5 миллиарда шекелей, а в декабре — более 11 миллиардов шекелей.

Рынок недвижимости начал восстанавливаться, фото: pexels

Анализ данных показывает, что заемщики все чаще выбирают ипотечные программы с переменной процентной ставкой. Это объясняется высокими ожиданиями снижения ключевой ставки: в таких условиях кредиты с плавающей ставкой становятся выгоднее, так как позволяют заемщикам снизить расходы в случае удешевления заемных средств.

Еще один важный индикатор — исполнение сделок по схеме «20:80», которые сейчас выходят на рынок. В ближайшие три месяца на рынок поступят предложения по финансированию от застройщиков. Тот факт, что клиенты, не прошедшие банковский андеррайтинг два-три года назад, сейчас успешно его проходят, свидетельствует о финансовой устойчивости домохозяйств.

Более того, можно сделать вывод, что риски, связанные с акциями застройщиков, на данный момент не реализовались: банки не фиксируют убытки, а застройщики не прибегают к реализации залогов. Хотя существовали опасения, что схемы финансирования, призванные оживить рынок в прошлом году, станут «бомбой замедленного действия», первая волна их реализации прошла благополучно. Тем не менее, ограничения Банка Израиля остаются в силе.

Можно сделать вывод, что для населения, которое воспользовалось акциями застройщиков и взяло на себя риск, этот риск на данный момент не реализовался, фото: Моше Шай

В Ассоциации ипотечных консультантов отметили: «Данные отражают определенную осторожность со стороны заемщиков. Объем кредитов на любые цели снизился в феврале примерно на 2% — с 638 миллионов шекелей до 627 миллионов шекелей, а их доля в общем объеме выдач сократилась с 6,8% до 6,5%. Кроме того, зафиксировано снижение доли промежуточных кредитов (bridge loans) в общем объеме ипотеки — с 15,2% в январе до 14,4% в феврале. Этот показатель может свидетельствовать о более консервативном финансовом поведении домохозяйств в период неопределенности».

Мы ошиблись? Исправим! Если вы нашли ошибку в статье, мы будем рады, если вы поделитесь с нами.