Война и праздники привели к спаду: количество сделок с недвижимостью в апреле обновило минимумы
Согласно обзору департамента главного экономиста министерства финансов, в апреле 2026 года было продано лишь немногим более 5 000 квартир. Фактический денежный поток застройщиков оказался отрицательным, а рынок недвижимости Тель-Авива продемонстрировал наиболее резкое падение продаж вторичного жилья.
Данные о состоянии рынка жилой недвижимости в апреле 2026 года свидетельствуют о глубоком спаде, вызванном сочетанием сезонных факторов и уникальных обстоятельств. Согласно отчету департамента главного экономиста министерства финансов, опубликованному в среду, в апреле было приобретено 5 081 новая квартира и квартира со вторых рук. Этот показатель на 31% ниже мартовских данных 2026 года и на 19% меньше, чем в апреле 2025 года.
Продажи застройщиков составили 2 107 квартир, что на 11% меньше, чем в апреле 2025 года, и на 25% меньше по сравнению с мартом 2026 года. На рынке вторичного жилья было реализовано 2 974 квартиры, что отражает падение на 24% в годовом исчислении и на 35% по сравнению с предыдущим месяцем.
«При многолетнем сравнении количества сделок на свободном рынке в апреле выясняется, что уровень 2026 года является одним из самых низких с начала 2000-х годов. Более слабые показатели фиксировались лишь в апреле 2023 и 2020 годов (в начале пандемии коронавируса)», — отмечается в обзоре. Специалисты подчеркивают, что продажи застройщиков на свободном рынке также приблизились к историческому минимуму.
Эксперты министерства финансов связывают негативную динамику с тем, что первая неделя апреля прошла на фоне операции «Рев льва», а боевые действия совпали с праздником Песах и днями Холь ха-Моэд. Несмотря на то что Песах приходился на апрель и в 2025 году, показатели текущего года оказались существенно ниже, что подтверждает исключительный характер апрельского спада.
Отрицательный денежный поток
В обзоре приводится фактический денежный поток застройщиков от продажи новых квартир: до вычета затрат он составил 5,4 миллиарда шекелей, что является реальным снижением на 16% по сравнению с апрелем 2025 года. После вычета затрат поток стал отрицательным и составил минус 200 миллионов шекелей (без учета расходов на финансирование).
Стоит отметить, что отрицательный денежный поток после вычета затрат наблюдался и ранее: в марте 2023 года, а также в январе, марте и июле 2025 года. Доля сделок, сопровождавшихся льготами по финансированию, в апреле составила 21% от общего объема продаж застройщиков на свободном рынке, что на два процентных пункта ниже мартовского показателя и на 17 процентных пунктов ниже уровня апреля 2025 года.
Несмотря на снижение частоты предоставления льгот во всех исследованных регионах, их доля остается относительно высокой в центральном округе (35%) и в районе Нетании (28%).
Слабость Большого Тель-Авива на рынке вторичного жилья
Наиболее заметный спад на рынке вторичной недвижимости был зафиксирован в районе Тель-Авива. В налоговом округе Тель-Авива (включающем также Бат-Ям) в апреле было продано всего 128 квартир, что на 54% меньше, чем годом ранее — это самые высокие темпы снижения в стране. В самом Тель-Авиве было приобретено лишь 86 квартир со вторых рук, что на 59% меньше, чем в апреле 2025 года. За первые четыре месяца 2026 года объем сделок в городе сократился на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при среднем показателе снижения по стране в 6%.
Иностранные резиденты не штурмуют рынок
Покупки инвесторов в апреле составили 751 квартиру (15% от общего объема сделок), что на 12% меньше, чем в апреле 2025 года. Продажи инвесторов сократились на 28%, до 922 квартир.
Общий объем покупок иностранных резидентов составил 77 квартир, по сравнению со 106 в апреле прошлого года и 177 в марте 2026 года. Чистый объем покупок этого сегмента (за вычетом проданных объектов) составил 56 квартир, что свидетельствует об отсутствии массового спроса со стороны иностранных граждан на израильском рынке недвижимости.
