Война с Ираном спровоцировала рост стоимости ипотеки в США и Европе
Экономические последствия войны с Ираном привели к резкому росту стоимости ипотечных кредитов в США и Европе. Несмотря на то, что центральные банки пока не повышали процентные ставки, ипотечные банки уже закладывают в стоимость кредитов ожидаемую инфляцию.
В то время как мир ожидает решений президента США Дональда Трампа относительно будущего кампании против Ирана, ее экономические последствия отчетливо ощущаются во многих странах. К скачку цен на топливо и энергоносители на десятки процентов с момента начала войны добавился резкий рост стоимости ипотеки в Европе и Северной Америке, сообщает «Файненшл таймс». Этот рост зафиксирован, несмотря на то что центральные банки до сих пор воздерживались от повышения процентных ставок. Причина тенденции кроется в том, что ипотечные банки реагируют на рост стоимости государственных заимствований на фоне закрытия Ормузского пролива, делая ставку на неизбежное повышение ставок регуляторами для борьбы с инфляцией.
В США война подтолкнула процентную ставку по 30-летней ипотеке до 6,36% — это самый высокий уровень с сентября 2025 года, когда Федеральная резервная система начала цикл снижения ставок. Рост ставок усугубляет проблемы американского рынка жилья, прежде всего — острый дефицит предложения.
«Мы построили слишком много домов перед финансовым кризисом, а затем последовало десятилетие без достаточного строительства. Из-за этого возник дефицит предложения, а в последнее время к этому добавился период более высоких процентных ставок», — пояснил Мэтт Экс, экономист инвестиционной консалтинговой компании Evercore.
Скачок ставок ощущается не только в США. Аналогичная тенденция зафиксирована в Германии, где ставки по ипотеке выросли на 0,3 процентных пункта, согласно данным компании «Д-р Кляйн». Процентная ставка по десятилетним кредитам поднялась примерно до 3,6%. В результате ежегодные затраты на финансирование нового кредита в размере 350 тысяч евро выросли примерно до 13 тысяч евро.
«В течение всего нескольких недель процентная ставка резко выросла. Этот шаг потряс рынок, и некоторые покупатели спешат закрыть ипотечные сделки до дальнейшего роста», — отметил Флориан Пфингер из «Д-р Кляйн».
Тем не менее, самый резкий рост зафиксирован в Великобритании, где средняя процентная ставка по ипотеке на два года при соотношении кредита к стоимости активов в 75% подскочила в апреле до 5,1% по сравнению с 3,97% в конце февраля. По словам Хины Бодиа из подразделения финансирования компании Knight Frank, рост ставок в Великобритании «нанес реальный удар по покупательной способности людей», и теперь ожидается снижение объемов сделок с жилой недвижимостью.
В Великобритании, находящейся в эпицентре политической драмы, война ощущается и в других сферах. Согласно опросу консалтинговой компании BDO, бизнес отдает приоритет разумному управлению затратами, а не стратегиям роста. Местные генеральные директора сообщают, что война вынуждает их замораживать инвестиции и найм сотрудников. Ситуацию осложняет политический кризис и возможность отставки премьер-министра Кира Стармера. Министр финансов Великобритании Рэйчел Ривз, участвующая в саммите G7 в Париже, как ожидается, в ближайшие дни представит следующий этап правительственного плана помощи домохозяйствам и бизнесу.
