Выручка торговых центров «Азриэли» упала на 7% из-за войны и укрепления шекеля

Война и укрепление шекеля нанесли ущерб операционным показателям группы торговых центров и недвижимости «Азриэли». Показатель NOI (чистый операционный доход) снизился на 1% по сравнению с соответствующим кварталом и составил 636 миллионов шекелей. Это второй квартал подряд, в котором гигант доходной недвижимости демонстрирует снижение данного показателя после падения на 9% в последнем квартале 2025 года.

В то время как в предыдущем квартале снижение было вызвано в основном отрицательным отчислением в размере 71 миллиона шекелей на долги арендаторов, от которых «Азриэли» отказалась, на этот раз негативное влияние оказали война против Ирана, укрепление шекеля и замедление роста в секторе дата-центров. Операция «Рык льва», начавшаяся в конце февраля, привела к снижению выручки арендаторов в торговых центрах «Азриэли» на 7%. Вследствие этого NOI в сфере торговых центров сократился на 7 миллионов шекелей. В целом NOI от торговых центров снизился на 2% по сравнению с соответствующим кварталом, составив 247 миллионов шекелей. На этот показатель также повлияли ограничения на передвижение посетителей в ТЦ «Азриэли» в Тель-Авиве из-за работ по соединению комплекса с проектом «Спираль».

Укрепление шекеля отразилось на секторе дата-центров, который был ключевым двигателем роста компании в прошлом году, поскольку деятельность в нем ведется исключительно за рубежом. NOI в этом секторе снизился на 5% по сравнению с соответствующим кварталом и составил 110 миллионов шекелей. Помимо влияния обменного курса, в соответствующем квартале 2025 года уже на полную мощность работал кампус дата-центров, построенный «Азриэли» для TikTok в Норвегии через дочернюю компанию Green Mountain. Кампус функционировал на мощности 90 мегаватт, что обеспечивало компании более высокий рост в течение 2025 года. Ряд соглашений, подписанных в 2025 году на совокупную мощность 134 мегаватта, как ожидается, поддержит дальнейший рост сектора, однако они начнут приносить доход поэтапно лишь с конца текущего года. В связи с этим в ближайших кварталах рост в секторе ожидается более умеренным.

Что касается TikTok, стороны ведут переговоры о подписании нового соглашения на предоставление услуг мощностью 30 мегаватт с опцией расширения еще на 30 мегаватт. Ожидается, что условия сделки будут улучшены по сравнению с первоначальным соглашением 2023 года.

В секторе офисов, крупнейшем для компании с точки зрения стоимости активов, «Азриэли» продолжает ощущать последствия ухода компании Meta из башни «Азриэли Сарона» в мае прошлого года. Стоимость офисных активов составляет 18 миллиардов шекелей (28% от общего объема активов), по сравнению с 17 миллиардами шекелей (26%) в торговых центрах. «Азриэли» удалось сдать в аренду все освобожденные Meta площади (33 тысячи квадратных метров) по более высокой ставке, однако новые арендаторы еще не заселились. В результате, несмотря на положительное влияние индекса на арендную плату, NOI в офисном секторе остался на уровне 223 миллионов шекелей. Вследствие снижения NOI и роста финансовых расходов показатель FFO (общепринятый показатель прибыли в компаниях доходной недвижимости) снизился на 9%, составив 395 миллионов шекелей.