Якир Габай планирует размещение облигаций Yellowstone на Тель-Авивской бирже

Якир Габай, основатель и крупнейший акционер компании по управлению доходной недвижимостью Aroundtown, рассматривает возможность выпуска облигаций в Тель-Авиве через другую принадлежащую ему структуру — Yellowstone Real Estate, работающую на рынке США. По завершении этого процесса Yellowstone станет публичной отчитывающейся компанией. Yellowstone, подконтрольная семье Габая и управляемая Цахи Херой, владеет портфелем гостиничных активов и недвижимости в США стоимостью в несколько миллиардов долларов.

Израильские институциональные инвесторы, которые могут принять участие в размещении, знакомы с компанией по совместным сделкам. Так, в апреле 2024 года группа под руководством Yellowstone при участии «Феникс», «Клаль» и «Мор» приобрела офисную башню в центре Манхэттена за 185 миллионов долларов, инициировав её переоборудование в жилой комплекс. Кроме того, Yellowstone договорилась с банком «Апоалим» о получении финансирования в размере 203 миллионов долларов для аналогичного проекта переоборудования другого офисного здания, приобретенного в 2022 году.

С момента начала пандемии и последовавшего роста процентных ставок компания активно скупала активы, владельцы которых столкнулись с трудностями при погашении кредитов. В 2024 году Yellowstone приобрела отель Maxwell в центре Манхэттена за 140 миллионов долларов. Годом ранее компания выкупила права на финансирование отеля New Yorker в размере 106 миллионов долларов, а в 2021 году приобрела отель Watson за 175 миллионов долларов, который сейчас переоборудуется в жилое здание.

Деятельность Yellowstone охватывает и другие регионы США. В прошлом году компания приобрела проект River District в Майами за 456 миллионов долларов, где ведется строительство жилой башни на 632 квартиры, а также осваивается земельный участок с правами на возведение еще 1600 единиц жилья. Позже партнером по проекту стала компания «Канада Глобал», подконтрольная Бараку Розену и Аси Тухмайеру. До 2021 года Габай на паритетных началах с «Эльад Мегурим» (частным подразделением недвижимости Ицхака Тшувы в США) владел портфелем из 14 тысяч единиц жилья, который был продан за 1,75 миллиарда долларов.

Якир Габай, назначенный президентом США Дональдом Трампом в январе членом «Исполнительного совета по Газе», является крупнейшим акционером (15%) немецкой компании Aroundtown. Сегодня она торгуется на Франкфуртской фондовой бирже с рыночной капитализацией 2,8 миллиарда евро, потеряв за последние пять лет 60% своей стоимости.

В середине девяностых Габай занимал пост генерального директора андеррайтинговой компании банка «Леуми». В 1999 году он покинул этот пост и организовал для братьев Эдди и Джулса Трамп (троюродных братьев жены Габая, не имеющих родства с президентом Дональдом Трампом) сделку по приобретению контроля над инвестиционной компанией «Гмуль» у банка «Апоалим» и ряда пенсионных касс. В июне 2001 года Габай стал председателем и акционером (13%) «Гмуль», что обеспечило ему первоначальный капитал для создания будущей бизнес-империи. Вскоре компания вышла на биржу с оценкой в полмиллиарда шекелей.

В 2004 году Габай начал развивать бизнес в Германии, а затем расширил его на другие страны Европы и США. Первоначально он действовал через Grand City Properties (жилая недвижимость) и Aroundtown (доходная недвижимость). В 2019 году Aroundtown объединилась с компанией TLG, подконтрольной Амиру Даяну, создав европейского гиганта стоимостью 13 миллиардов евро, однако с тех пор стоимость компании значительно снизилась.