Суд отклонил иск жильца о дополнительных правах в проекте в Йехуде

Мировой суд Тель-Авива отклонил иск бывшего жильца в рамках проекта «пинуй-бинуй» (расселение и застройка) на улице ха-Шлоша в Йехуде, который требовал от девелоперов предоставить ему дополнительные квартиры сверх ранее обещанных. Истец владел трехкомнатной квартирой в проекте, реализуемом компаниями «Й.Р. Ахи Эздра» и «Гамоль Йехуд», который в итоге будет включать 364 жилые единицы.

История спора и сокрытие фактов

Согласно первичному соглашению, подписанному в 2013 году, за снос его жилья истцу гарантировали четырехкомнатную квартиру и банковскую гарантию на сумму 1,2 миллиона шекелей. По утверждению истца, в тот же день было подписано дополнительное соглашение, якобы дававшее ему право на еще одну трехкомнатную квартиру и гарантию на 800 тысяч шекелей. Ответчики заявили, что это приложение является поддельным.

В 2019 году собственник подал иск против компании «Гамоль Йехуд», и в августе 2021 года было вынесено заочное решение в его пользу, обязывающее компанию предоставить гарантию в размере 2 миллионов шекелей. Однако в ноябре 2019 года, пока первое разбирательство еще продолжалось, истец продал свои права на новую квартиру за 700 тысяч шекелей, не уведомив об этом суд. После того как его попытки задействовать судебных приставов были отклонены, он подал новый иск в 2024 году.

Судья отклонил довод истца о том, что первое решение имеет силу преюдиции, указав, что истец не предоставил первичный иск и скрыл факт продажи квартиры. Судья добавил, что даже при наличии преюдиции следовало бы отступить от нее из соображений справедливости, поскольку истец фактически требовал права на три квартиры: одну он уже продал, а гарантии требовал еще на две.

Отсутствие доказательств и решение суда

Что касается спорного приложения к договору, суд постановил, что истец не доказал, почему жилец, сдавший одну квартиру, должен получить две. Он не представил оригиналов документов, заключений эксперта по почерку, черновиков или переписки. Судья также выразил сомнение в том, что истец действует самостоятельно, обратив внимание на его «заученные» показания.

Иск был отклонен, и суд обязал истца выплатить по 20 тысяч шекелей судебных издержек каждой из двух компаний-ответчиков.

Адвокат Шай Шемеш из юридической фирмы «Коэн Шемеш», представлявший компанию «Гамоль Йехуд», отметил после вынесения решения: «Для девелоперов и финансовых директоров здесь есть важный урок: при получении денежных требований необходимо проверять не только сумму и бумагу, на которой они основаны, но и то, находятся ли права все еще у заявителя и действительно ли доказательства подтверждают требования».