Задержка проекта «Пинуи-бинуи»: владелица квартир в Тель-Авиве отсудила 200 тысяч шекелей

Проект «Пинуи-бинуи» (расселение и застройка) в Тель-Авиве затянулся, и владелица трех квартир в рамках проекта получит компенсацию в размере 193 648 шекелей, включая судебные издержки. Соответствующее решение принял мировой суд Тель-Авива.

Судья Яир Делугин признал, что 19 из 32 месяцев задержки произошли по вине компаний-застройщиков, и распорядился произвести взаимозачет уже выплаченных истице сумм. Требование о дополнительной компенсации за моральный ущерб было отклонено.

Истица унаследовала от матери три квартиры на улице Кеилат Лодзь на севере Тель-Авива. В 2014 году она подписала соглашение о «Пинуи-бинуи», которое предусматривало четкий график завершения работ. По утверждению женщины, ключи должны были быть переданы в сентябре 2018 года, однако фактически она получила недвижимость только в мае 2021 года. В своем иске она требовала около миллиона шекелей, включая 816 500 шекелей компенсации согласно Закону о купле-продаже (квартиры) и 170 тысяч шекелей за моральный ущерб.

Застройщики в свою очередь ссылались на обстоятельства, не зависящие от них, включая пандемию коронавируса и взаимодействие с Управлением древностей, утверждая, что в остальном проект реализовывался по графику.

Судья Делугин установил, что фактический срок сдачи квартир должен был наступить в июле 2019 года. С учетом трехмесячной отсрочки из-за пандемии, крайним сроком стал октябрь 2019 года. Таким образом, задержка составила 19 месяцев.

В решении суда указано, что Закон о купле-продаже (квартиры) в данном случае не применяется, поэтому истица имеет право только на компенсацию фактически доказанных убытков. Из итоговой суммы были вычтены выплаты, которые она уже получала на аренду альтернативного жилья (2 800 шекелей в месяц). При рыночной стоимости аренды в 6 000 шекелей, суд постановил выплатить разницу в 3 200 шекелей за каждый из 19 месяцев задержки, что в сумме составило 183 684 шекеля. Также ответчики обязаны оплатить судебные издержки и гонорары адвокатов в размере 10 000 шекелей.

Требование о компенсации за моральный ущерб было отклонено. Судья отметил, что в исковом заявлении отсутствовала детализация причин такого ущерба, а в аффидевитах эта тема вовсе не упоминалась.

— Для прочтения полного текста судебного решения нажмите здесь

— Статья подготовлена при сотрудничестве с израильским юридическим сайтом «Псакдин»

— Представитель истицы: адвокат Амит Шалев

— Представитель ответчиков: адвокат Эйнав Коэн

— Адвокат Ронен Яффе занимается ТАМА-38

— Автор не представлял стороны в деле

— В подготовке статьи принимала участие редакторская группа сайта «Псакдин»

— ynet является партнером сайта «Псакдин»