Закат торговых центров: почему некогда популярные площадки теряют актуальность
Многие торговые центры, построенные в Израиле в 90-е и 2000-е годы, сегодня переживают упадок. Эксперты объясняют это изменением потребительских привычек, избытком торговых площадей и неспособностью старых форматов конкурировать с современными лайфстайл-комплексами.
На прошлой неделе состоялось открытие отеля «Кассленд» (Kassland) в самом сердце комплекса D-City в Миשור-Адумим. Это масштабный курорт, построенный с инвестициями в 220 миллионов шекелей, который включает крытый аквапарк с 18 горками и один из крупнейших спа-центров на Ближнем Востоке. Однако за громкими цифрами скрывается попытка спасения торгового комплекса, который должен был стать историей успеха.
Комплекс D-City, принадлежащий бизнесмену Ханоху Кассу, открылся в конце 2021 года с инвестициями около полумиллиарда шекелей. Мечта заключалась в создании «столицы дизайна Израиля» — гигантского комплекса, привлекающего покупателей со всей страны. Однако проект не смог взлететь: проблематичное расположение в сочетании с изменением характера комплекса привели к тому, что многие сети покинули это место.
«Это странная история», — говорит Тамир Бен-Шахар, экономический и маркетинговый стратегический консультант по городскому планированию, недвижимости и торговле. — «Застройщик мечтал, что люди, переезжающие в новую квартиру, специально поедут в Миשור-Адумим, купят там мебель и, возможно, даже переночуют в отеле, но он забыл, что мы находимся в Миשור-Адумим. Чтобы добраться туда, нужно проехать через Иерусалим и пересечь КПП. В комплексе нет ничего, что оправдывало бы специальную поездку из Хайфы или Тель-Авива, когда у покупателей есть улица Лехи в Бней-Браке, комплекс Намаль в Тель-Авиве или тысячи мебельных магазинов в Нетании и Ришон-ле-Ционе».
Чтобы выжить, D-City изобрел себя заново. Вместо того чтобы торговый центр был основной целью, он стал декорацией для нового курорта, а аттракцион превратился в центральный якорь. Эта история — пример более широкого явления: торговых комплексов, которые создавались с грандиозными мечтами, но столкнулись с трудностями на перенасыщенном рынке. В то время как D-City нашел спасательный круг в виде отеля, многие торговые центры в стране оказались в состоянии упадка, ведущего к медленному закату или полному закрытию.
Дискуссия о забытых торговых центрах вызывает ностальгию по 90-м и началу 2000-х годов. Почти у каждого, кто рос в Израиле в то время, был такой центр в пятнадцати минутах езды. Некоторые из них были снесены, другие продолжают работать, но с трудом. Вы не найдете в них филиалов ведущих сетей, таких как «Супер-Фарм», «Фокс», «Зара», H&M или «Кастро». Вместо магазинов одежды, кинотеатров и боулинга в них остались офисы, кассы больничных касс, пункты выдачи почты и выцветшие вывески магазинов, сдающихся в аренду.
«Этот мир полностью изменился. Раньше говорили о локации, но сейчас этого недостаточно», — объясняет Бен-Шахар. — «В Израиле существует избыток торговых площадей. Крупные центры поглощали бренды, пауэр-центры на окраинах превратились в сверкающие лайфстайл-комплексы, а городские торговые центры остались без реального ценностного предложения. Торговым центром нужно постоянно управлять, менять состав арендаторов, иначе он теряет актуальность».
Мы вернулись в некоторые торговые центры, которые в прошлом мечтали стать историей успеха, чтобы проверить, что от них осталось сегодня.
Не смог конкурировать с Big Fashion: ТЦ «Лев Ашдод»
Торговый центр «Лев Ашдод», открывшийся в 1993 году, на протяжении многих лет был одним из самых заметных в городе. Его площадь составляла около 13 тысяч кв. м, в нем располагалось около 100 магазинов. В последние годы он пытался стать аутлет-центром, но в 2023 году окончательно закрылся. В 2024 году здание было снесено ради нового проекта жилья, торговли и занятости.
Как лабиринт: ТЦ «Авия», Беэр-Шева
Торговый центр «Авия» — старый районный ТЦ в сердце района Вав. Сегодня он функционирует в основном как центр для бытовых дел, супермаркет и маленькие магазинчики. Беэр-Шева заполнилась более крупными центрами, такими как «Азриэли Негев», Big и «Офер Гранд Каньон», и маленький ТЦ перестал предлагать достаточно причин для посещения. Ротем (30 лет) описывает его как одно из самых заброшенных мест в городе: «Основное, что там есть — это получение посылок, и это происходит в неприятном вайбе лабиринтов».
Там снимали реалити-шоу: ТЦ «Хадарим», Нетания
Торговый центр «Хадарим», построенный в 1991 году, пытался перепрофилироваться в аутлет-комплекс. Сегодня в нем работают несколько магазинов, но даже новый брендинг не скрывает того факта, что он затерялся среди торговых центров Нетании. Для тех, кто вырос в этом районе, «Хадарим» — теплый уголок ностальгии, где в дни славы даже снимали эпизод реалити-шоу «Модели».
Не взлетел: «Американ Сити», Реховот
ТЦ «Американ Сити», построенный в 2003 году, начинался как большое обещание, но так и не стал популярным. Тамир Бен-Шахар объясняет, что упадок связан с проблемой структуры собственности: застройщики продали магазины частным владельцам вместо того, чтобы оставить объект под управлением одной компании. В последние годы комплекс был приобретен группой «Хаци Хинам», которая планирует новый проект недвижимости.
Разрыв между обещаниями и реальностью: ТЦ «Арена», Герцлия
Торговый центр «Арена Герцлия» открылся в 2003 году с огромными инвестициями. На бумаге там было все: море, рестораны и аттракционы. На деле возник разрыв между обещаниями и реальностью. Место сменило нескольких владельцев, и сегодня это уже не торговый центр в классическом смысле, а комплекс, который в будущем должен превратиться в центр занятости, конференций и досуга.
Проиграл «Каньону ха-Захав»: ТЦ «Арей ха-Хоф», Ришон-ле-Цион
Торговый центр был построен в период, когда западная часть Ришон-ле-Циона заполнялась торговыми центрами, и очень быстро «Арей ха-Хоф» оказался перед лицом сильного конкурента — «Каньона ха-Захав», который был больше, доступнее и с огромной парковкой. «Каньон ха-Захав» убил все крошечные центры, которые были вокруг него», — объясняет Бен-Шахар.
Объездная дорога окончательно его добила: «Хуцот Алоним», Кирьят-Тивон
Торговый центр «Хуцот Алоним» добился успеха благодаря своему расположению на перекрестке. Однако с годами роль «остановки в пути» сошла на нет. Вокруг открывалось все больше центров, а строительство быстрой объездной дороги окончательно добило комплекс.
Тот, в который попала ракета: ТЦ «Хуцот», Ашкелон
Торговый центр «Хуцот Ашкелон» — маленький ТЦ старого поколения. В 2008 году он пострадал от попадания ракеты во время операции «Литой свинец». Сегодня, по словам местных жителей, его трудно назвать центром досуга: магазины пустуют, а в здании остались в основном клиники. Владелец, компания «Аспен», планирует снести его и построить комплекс смешанного использования.
Лучше поехать в Рош-Пину и Кармиэль: «Шаарей ха-Ир», Цфат
«Шаарей ха-Ир» — небольшой торговый центр, в который заходят только по необходимости. Его площадь составляет всего около 2 800 кв. м, поэтому он не может стать значимым торговым якорем. Те, кто ищет выбор магазинов, вынуждены ехать в Рош-Пину или Кармиэль.
Мечтали о крытом рынке: «Шуканьон Агрипас», Иерусалим
«Шуканьон Агрипас» — лучший пример того, что происходит, когда торговый центр не может решить, чем он хочет быть. Близость к рынку Махане Иегуда сделала его историю сложной: рядом с настоящим, активным рынком очень трудно построить торговый центр, который сможет с ним конкурировать. На протяжении многих лет за местом тянулся имидж запущенного здания.
В конечном счете, не все эти торговые центры — история провала, некоторые из них просто были построены в торговом мире, который изменился. И несмотря ни на что, в них есть что-то, от чего все еще трудно отказаться — вкус забытой эпохи и много ностальгии.
