Замедление продаж жилья в первом квартале 2026 года
Согласно данным ЦСБ, в январе-марте 2026 года было продано около 22 350 квартир, что на 10% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Около 64% сделок пришлось на вторичный рынок, при этом количество нераспроданных новых квартир остается высоким — 85 310 единиц.
В первом квартале 2026 года (январь-март) было продано около 22 350 квартир, что на 10% меньше, чем в соответствующем квартале 2025 года, и на 12,7% ниже с учетом сезонных колебаний. Об этом свидетельствует ежемесячный обзор сделок с недвижимостью, опубликованный сегодня Центральным статистическим бюро (ЦСБ).
По отношению к предыдущему кварталу (октябрь-декабрь 2025 года) зафиксирован рост объема сделок на 1,7%, однако с поправкой на сезонность наблюдается снижение на 5,5%. Новые квартиры составили 36,3% от общего числа сделок (около 8 110 единиц), из них 24,7% были реализованы в рамках государственных субсидированных программ. В сегменте новостроек отмечено падение продаж на 6,9% по сравнению с предыдущим кварталом (на 8,7% с учетом сезонности) и на 13,3% в годовом исчислении.
На вторичный рынок пришлось 63,7% всех сделок (около 14 240 квартир). Несмотря на рост на 7,4% по сравнению с предыдущим кварталом, с учетом сезонных факторов здесь также наблюдается снижение на 3,5%. В годовом сравнении падение продаж на вторичном рынке составило 8,1%.
Хайфа и Ашкелон на карте
Только в марте было продано 7 250 квартир, из которых 37,5% — новые. Анализ долгосрочных тенденций показывает, что с июля 2024 года общий объем продаж снижается в среднем на 1,1% в месяц. Аналогичная динамика наблюдается и в сегменте новостроек, где с июня 2024 года фиксируется среднее снижение на 1,8% ежемесячно. На вторичном рынке, после периода спада, с сентября 2025 года наметился умеренный рост — в среднем на 0,3% в месяц.
Географически лидерами по числу сделок в первом квартале 2026 года стали Центральный и Южный округа (26,7% и 20,8% соответственно). Среди городов по объему продаж новых квартир первенство удерживают Тель-Авив-Яффо, Нетания, Офаким и Иерусалим. На вторичном рынке наиболее активны покупатели в Иерусалиме, Хайфе, Беэр-Шеве, Тель-Авиве-Яффо и Ашкелоне.
Небольшое снижение количества квартир «на полке»
На конец марта нераспроданными оставались около 85 310 новых квартир, а период их реализации оценивается в 32 месяца. Хотя долгосрочный тренд указывал на рост запасов жилья, в первом квартале 2026 года наметилась стабилизация с незначительным снижением в среднем на 0,1% в месяц, однако эксперты отмечают, что пока рано говорить о развороте тенденции.
Наибольшая концентрация нераспроданных квартир зафиксирована в округе Тель-Авив (30,7%) и Центральном округе (24,7%). Среди городов с населением более 100 тысяч человек лидируют Тель-Авив-Яффо (10 540 квартир) и Иерусалим (10 370 квартир). В числе городов с меньшим населением по количеству нераспроданных новостроек выделяются Лод (3 160), Кирьят-Гат (1 930) и Беэр-Яаков (1 630).
