Застройщикам в Иерусалиме потребуется шесть лет для реализации запаса новых квартир
В Израиле скопилось более 85 тысяч непроданных новых квартир, при этом рынок недвижимости переживает смену ролей: в Бат-Яме застройщикам потребуется почти десять лет, чтобы распродать текущие запасы. В то же время города периферии демонстрируют гораздо более сбалансированные показатели спроса и предложения.
Правила игры на рынке жилья изменились: продажа квартир в городах, которые еще недавно считались «востребованными», стала более сложной задачей, чем в менее популярных локациях. Проверка Globes показывает, что в Бат-Яме, Иерусалиме, Тель-Авиве, Раанане и Кирьят-Оно застройщики сталкиваются с наибольшими трудностями при реализации запасов, тогда как в таких городах, как Офаким и Нетивот, ситуация значительно проще.
85 тысяч квартир ждут покупателей
На протяжении последних десятилетий страна делилась на два типа районов недвижимости. «Районы спроса» концентрировались в основном в округах Тель-Авив и Иерусалим, где дефицит предложения провоцировал рост цен. «Районы предложения» находились преимущественно на периферии, где Земельное управление Израиля (РМИ) активно выставляло на торги государственные земли. В результате там возводились десятки тысяч единиц жилья при ограниченном спросе.
Эта реальность менялась в последнее десятилетие под влиянием двух факторов: программы «Цена для новосела» (Мехир ле-Миштакен), которая привлекла покупателей на периферию, и масштабных проектов городского обновления и ТАМА-38, увеличивших предложение в центре страны. Параллельно спрос в этих городах начал снижаться или перестал поспевать за темпами строительства, зачастую из-за того, что покупатели не могут позволить себе текущие цены.
В конце первого квартала года в Израиле насчитывалось более 85 тысяч непроданных новых квартир. По данным ЦСБ, при нынешних темпах продаж на реализацию этого запаса потребуется около 32 месяцев (два года и восемь месяцев). Однако распределение спроса и предложения по стране крайне неравномерно.
Карта запасов недвижимости
Результаты анализа Globes наглядно демонстрируют переворот ролей. В Бат-Яме сложилась кризисная ситуация: при среднем темпе продаж около 42 новых квартир в месяц, предложение составляет около 5000 единиц. Это означает, что застройщикам потребуется почти десять лет, чтобы реализовать запас, если не произойдет значительного снижения цен или улучшения экономической ситуации.
В Иерусалиме, занявшем второе место, запас составляет около 10,4 тысячи квартир, а в Тель-Авиве — около 10,5 тысячи. При этом разрыв в спросе очевиден: в Тель-Авиве за последний год совершалось в среднем 223 сделки в месяц, тогда как в Иерусалиме — 148. В итоге в Иерусалиме застройщикам потребуется около 70 месяцев (почти шесть лет) для реализации запаса, а в Тель-Авиве — около 47 месяцев (около четырех лет). Ситуация в Иерусалиме осложняется тем, что часть сделок была совершена в рамках программы «Целевая цена» (Мехир Матара), что означает еще более низкие темпы продаж на свободном рынке.
Между этими городами в рейтинге расположились Рамат-ха-Шарон и Кирьят-Оно. В Рамат-ха-Шароне при предложении в 1580 квартир и темпе продаж 26 сделок в месяц застройщикам потребуется 57 месяцев (более четырех с половиной лет). В Кирьят-Оно запас в 1100 квартир при темпе продаж 23 квартиры в месяц потребует около четырех лет для реализации. Напротив, на юге страны данные выглядят более сбалансированными: в Ашкелоне показатель составляет около 28 месяцев, а в Беэр-Шеве — около 26 месяцев.
