Жилье для пожилых людей вместо офисов: решение «Биг» и Рамат-ха-Шарона для второй башни в Глилот

Компания «Биг центры торговли» намерена возобновить строительство второй башни в комплексе «Биг Фэшн Глилот», которое было заморожено на длительный срок. На следующей неделе Окружная комиссия по планированию и строительству Тель-Авива рассмотрит вопрос о депонировании плана, продвигаемого компанией «Биг». Цель инициативы — перепрофилирование почти 50 тысяч кв. м запланированных офисных площадей под жилье для пожилых людей (диюр муган).

В феврале 2025 года состоялось официальное открытие торгового комплекса «Биг Фэшн Глилот», расположенного к северу от Тель-Авива-Яффо, в юрисдикции Рамат-ха-Шарона, рядом с комплексом «Синема Сити». Вскоре после этого была введена в эксплуатацию первая офисная башня, принадлежащая компании «Элиэд» в партнерстве с «Биг центры торговли».

В мае 2024 года был утвержден план, расширяющий строительные права комплекса, в частности, увеличивающий допустимые площади для трудовой деятельности до 108 тысяч кв. м. Однако в отчете за первый квартал 2024 года компания отмечала, что из-за неопределенности на рынке офисов, а также текущей ситуации в сфере безопасности и геополитической обстановки, она не планирует приступать к строительству второй башни.

За прошедшие два года рынок офисной недвижимости продемонстрировал устойчивую тенденцию к ослаблению. Это обусловлено замедлением в секторе хайтека, избыточным предложением офисных площадей в Гуш-Дане и переходом на удаленный формат работы. На фоне значительного снижения объемов начала строительства офисов компания «Биг» вернулась к рассмотрению альтернативных вариантов использования площадей, включая гостиничный сектор и жилье для пожилых людей.

Первый проект «Биг» с жильем для пожилых людей

Согласно новому плану, компания предлагает перепрофилировать 46 507 кв. м офисных площадей во второй башне под жилье для пожилых людей. Таким образом, около половины башни будет отведено под этот тип недвижимости, а оставшаяся часть — под офисы. Проект 50-этажного здания предполагает полное разделение инфраструктуры: парковок, лифтов, лобби и входных групп для обоих типов использования.

Новый план не требует дополнительных строительных прав или расширения парковочных мощностей, опираясь на уже существующую инфраструктуру. Предполагается, что жилые этажи для пожилых людей будут размещены в нижней части башни, а офисные — в верхней. Если проект будет утвержден, он станет первым опытом «Биг центры торговли» по совмещению офисных и жилых площадей для пожилых людей в рамках одного объекта.

На сегодняшний день компания уже ведет активную деятельность в сфере жилья для пожилых людей, получив в 2025 году доход около 20 миллионов шекелей, однако до сих пор она не интегрировала этот сегмент в свои многофункциональные комплексы.

Заполняемость первой башни и позиция муниципалитета

По данным «Глобс», окружные и муниципальные власти поддерживают проект, видя в нем способ реализации строительных прав и решение дефицита подобных объектов в городе. Несмотря на то, что поступления от муниципального налога (арнона) на жилье для пожилых людей ниже, чем от офисных площадей, городские власти рассматривают этот шаг как стимул для перезапуска проекта. В мае 2026 года Местная комиссия Рамат-ха-Шарона рекомендовала Окружной комиссии депонировать план при условии, что площади для жилья для пожилых людей будут находиться в единой собственности.

Существующая башня комплекса Глилот (около 80 тысяч кв. м офисных площадей) реализована на 85%, при этом более 10 000 кв. м остаются вакантными. В текущих условиях для «Биг» перепрофилирование части площадей во второй башне в более стабильный сегмент выглядит предпочтительным способом возобновления строительства.

Возведение новой башни займет не менее трех лет, и ситуация на рынке офисов к тому времени может измениться. Тем не менее, в «Биг» предпочитают минимизировать риски. В будущем в комплексе также запланировано строительство третьей башни.

***Полное раскрытие: в статье, опубликованной в газете, была указана неверная цифра относительно суммы доходов «Биг» от деятельности в сфере жилья для пожилых людей. Ошибка исправлена.