Жилец-отказник получит компенсацию в миллион шекелей за «склад-призрак» в Тель-Авиве
Инспектор по регистрации недвижимости постановила, что даже несуществующий фактически объект, зарегистрированный в реестре, обладает экономической ценностью из-за привязанных к нему прав на застройку. Владелец «единицы-призрака» в проекте ТМА 38/2 получит компенсацию в размере 1,01 млн шекелей.
Жилец в рамках проекта ТМА 38/2 на улице Финлес в престижном районе на севере Тель-Авива получит компенсацию в размере 1,01 млн шекелей за объект, находящийся в его собственности. Соответствующее решение вынесла инспектор по регистрации недвижимости, подчеркнув, что даже если объект не существует физически, необходимо признать экономическую ценность прилегающих к нему прав на застройку.
Истцы, представляющие 93% владельцев квартир в здании 50-х годов постройки, в 2016 году подписали соглашение о городском обновлении с компанией «Й.Х. Демри». Реализация проекта затянулась на три года из-за сопротивления владельца зарегистрированного склада площадью 89 кв. м на полуподвальном этаже. Фактически данный объект представляет собой открытое пространство между колоннами без стен, пола или инфраструктуры. Истцы настаивали, что речь идет о «единице-призраке», которой никогда не существовало, что создало сложный юридический прецедент.
Разрыв в оценках стоимости был значительным: владельцы квартир, опираясь на заключение оценщика, оценивали склад в 756 тысяч шекелей, а причитающуюся компенсацию — в 130,5 тысяч шекелей. В свою очередь, владелец (чьи права перешли к супруге после его кончины) требовал от 5,6 млн до 8 млн шекелей, аргументируя это деловым потенциалом объекта и ссылаясь на судебную практику, обязывающую застройщиков предоставлять площади согласно доле в правах на застройку.
Решение: «У объекта есть ценность»
Инспектор постановила, что использование объекта в качестве офиса невозможно, так как это лишь теоретический сценарий. Она обязала застройщика предоставить ответчику складскую площадь в 119 кв. м в новом проекте или площадь, эквивалентную жилой квартире (17,3 кв. м). В случае невозможности реализации этих вариантов ответчик получит денежную компенсацию в размере 1,01 млн шекелей.
Инспектор отклонила довод о приравнивании «единицы-призрака» к жилой квартире, отметив, что это нарушает принцип существенного равенства. Однако она также отвергла позицию, согласно которой объект лишен всякой ценности. «Объект зарегистрирован в реестрах недвижимости, и за ним закреплены относительные доли в общедомовом имуществе, и даже если он не существует фактически или не имеет права на существование, необходимо признать экономическую ценность прилегающих к нему прав на застройку», — говорится в постановлении. Суд подчеркнул, что в проектах городского обновления нельзя заранее исключать экономическую проверку компенсаций, особенно при наличии существенного разрыва между владельцами.
Адвокат Дан Хельперт из фирмы «Хельперт и партнеры», представляющий интересы владельцев квартир, прокомментировал итоги процесса: «Мы работаем с сотнями зданий по всей стране, но с подобным сталкиваемся впервые. Человек был зарегистрирован в Табу как владелец склада, который никогда не строился и не значится в разрешении на строительство. Несмотря на это, владелец все годы настаивал на компенсации и отклонял щедрые предложения».
