0% собственного капитала: в Израиле рассматривают радикальные изменения в ипотечной помощи

Неужели закон о помощи в получении ипотеки возвращается «черным ходом» после сопротивления Министерства финансов? За последние сутки Министерство строительства и жилищного хозяйства приняло решение создать межведомственную группу с участием отдела бюджета и главного бухгалтера Минфина для изучения критериев предоставления помощи в рамках жилищных кредитов.

Согласно нашей проверке, государство официально не позиционирует это предложение как попытку возродить субсидирование ипотеки, которое ранее было отклонено Минфином при поддержке премьер-министра Биньямина Нетаниягу и его экономического советника, профессора Ави Симхона. Однако, судя по основным положениям «коль коре» (публичного призыва к подаче предложений), можно предположить, что инициатива, отвергнутая Минфином, может вернуться в повестку дня в преддверии выборов. Изданию ice стало известно, что этот шаг получил одобрение в партии «Ликуд», в частности, со стороны министра строительства Хаима Каца, считающегося приближенным к Нетаниягу.

Цель «коль коре» — оценить актуальность существующих критериев ипотечной помощи и выработать рекомендации по обновлению системы баллов и условий права на получение поддержки. Предложение включает анализ таких параметров, как семейное положение, количество детей, прохождение военной или национальной службы, служба в резерве, районы проживания и характеристики населения, а также сравнение с другими программами министерства.

Группа приглашает общественность, профессиональные организации и некоммерческие структуры представить свои позиции, данные и исследования по вопросам критериев помощи, барьеров в реализации прав и международного опыта. В дальнейшем группа рассмотрит полученные отзывы и пригласит заинтересованные стороны для представления своих позиций.

Ави Юсупов, заместитель председателя Ассоциации ипотечных консультантов, отметил: «Мы предложили Министерству строительства провести комплексную реформу льготных кредитов, обновив суммы помощи и адаптировав механизм к современным реалиям рынка жилья, подобно модели Министерства обороны. Мы считаем, что государство должно вернуться к использованию инструментов прямой и гибкой помощи, которая поддержит молодые семьи, сохраняя при этом независимость Банка Израиля».

Особую остроту дискуссии придает жилищный кризис, создающий для молодых пар барьер в виде требования собственного капитала в сотни тысяч шекелей. Это требование, призванное обеспечить стабильность банковской системы, игнорирует тот факт, что многие семьи платят за аренду суммы, равные или превышающие потенциальный платеж по ипотеке.

Йоэль Копленд, директор частного подразделения внебанковского кредитного фонда «Оген», предложил новый механизм, основанный на «доказанной способности к погашению». Согласно этой схеме, текущая арендная плата семьи может стать основанием для исключения из требования о собственном капитале.

Как это работает:

• Покупатели: Семья, регулярно выплачивающая аренду (например, 5 000 шекелей), сможет перенаправить этот платеж в ипотеку на сумму до 1 000 000 шекелей на 25 лет при 0% собственного капитала, увеличивая долю финансирования до 99%.

• Продавцы: Строительные компании получат полную рыночную стоимость квартир напрямую от банков. Это создаст спрос на жилье в ценовом диапазоне от 1 000 000 до 1 500 000 шекелей и даст экономический стимул для строительства доступного жилья без необходимости в государственных лотереях.

«Замена устаревшего барьера собственного капитала тестом на реальную способность к погашению откроет путь к первому жилью для тысяч израильских семей», — подчеркивает Копленд.