107 тысяч человек не выиграли квартиру со скидкой: что их ждет на самом деле

1. Поздравляем 20% резервистов, участвовавших в программе «Квартира со скидкой» и получивших на этой неделе уведомление о выигрыше. Поздравляем также 107 тысяч человек, которые не выиграли в лотерее и получили менее радостное сообщение: «К сожалению, у нас нет для вас квартир — ищите варианты на свободном рынке или ждите следующего розыгрыша». И отдельные поздравления тысячам ультраортодоксов, которые не служили в ЦАХАЛе, не участвовали в лотерее и теперь вынуждены искать жилье на общих основаниях.

На этой неделе Государство Израиль фактически приняло еще 100 тысяч человек, нуждающихся в крыше над головой. Пока они следят за новостями, им сообщают о 84 тысячах непроданных квартир (забывая уточнить, что только 16 тысяч из них готовы к заселению), о якобы рушащихся подрядчиках (хотя ни одна крупная публичная строительная компания не обанкротилась) и о волне отмен сделок, статистика по которой не подтверждает аномального роста.

Рынок недвижимости замедляется, становясь рынком покупателя, однако ситуация вызывает беспокойство: государство сокращает предложение земель, спрос остается высоким, а подрядчики выживают за счет эмиссий и привлечения биржевого капитала.

Что делать сейчас? Смотрич и Иегуда Элиягу (PR, Gili Yaari / Flash90)

Реальные цифры таковы: 100 тысяч человек в поиске жилья и лишь 16 тысяч готовых квартир, часть из которых находится в Тель-Авиве — городе, где большинство «беженцев» программы «Квартира со скидкой» не могут позволить себе покупку. Если у кого-то были сомнения, то сейчас самое время для покупки квартиры.

1. «Земельное управление Израиля нужно расформировать и построить заново. Следующий гендиректор — это драма. Его личность имеет драматическое значение», — заявлял в феврале министр финансов Бецалель Смотрич.

Эта цитата была спланированным ходом. Смотрич не стремился лишить Управление активов, он хотел заменить Янки Квинти, который успешно справлялся с должностью. С тех пор министр занят продвижением своего приближенного, Иегуды Элиягу, на пост главы Управления. К несчастью для покупателей, это стало главной задачей ведомства.

В первой части Смотрич преуспел — он фактически «расформировал» Земельное управление, которое с начала года не справляется с публикацией достаточного количества тендеров на свободный рынок. Вторая часть — перестройка — затягивается. Назначение Элиягу проваливается с июня, а после снижения пороговых требований для должности комиссия вновь собирается для оценки его кандидатуры. Пока ведомство занято кадровыми интригами, земли не выставляются на продажу.

1. После долгого затишья в среду закрылись 11 тендеров на многоквартирное строительство. На первый взгляд цифра внушительная, но 7 из них — это тендеры «Цена для целевой аудитории» (Мехир Матара), еще один — на жилье для аренды. Это субсидируемые проекты, где цены ниже рыночных на 25%, а аренда — на 20%. Но является ли это тем, что нужно рынку?

Мы неоднократно предупреждали: Управление умеет предлагать квартиры со скидкой, но не дает решений для свободного рынка. Если так пойдет и дальше, через 5 лет рынок будет насыщен только для резервистов. А что делать остальным? Им предлагают «выигрывать» деньги у родителей или продолжать арендовать жилье. В 2021 году им обещали то же самое, но с тех пор цены выросли на 30% и не снизились даже в условиях войны.

Блажен верующий.