160 новых квартир: зеленый свет для проекта «пинуй-бинуй» в Кирьят-Оно
Местная комиссия пыталась заблокировать проект в комплексе ЦАХАЛ, ссылаясь на вопросы сохранения исторического облика и необходимость расширения границ застройки. Апелляционная комиссия отклонила жалобу, подчеркнув важность оперативного обеспечения жителей защищенными помещениями.
Утвержден проект «пинуй-бинуй» (снос и строительство) для возведения 160 новых квартир в комплексе ЦАХАЛ в Кирьят-Оно. Подкомиссия по апелляциям Национального совета по планированию и строительству недавно отклонила жалобу, поданную местной комиссией муниципалитета против данного проекта. Члены комиссии под председательством адвоката Моран Браун постановили, что нет оснований задерживать инициативу, предназначенную для замены старых зданий, не имеющих защищенных помещений. По мнению комиссии, план обеспечивает надлежащий баланс между задачами городского обновления и сохранением исторического облика.
В центре внимания находятся старые «дома-поезда» в комплексе ЦАХАЛ, включающие 64 квартиры и три магазина. Согласно утвержденному плану, их снесут, а на их месте построят два новых здания на 160 единиц жилья. Местная комиссия не возражала против самого факта реновации, однако настаивала на расширении границ проекта за счет соседних зданий. Также выдвигались доводы о том, что проект наносит ущерб ценностям сохранения комплекса и приведет к необоснованной вырубке деревьев.
В октябре 2024 года подкомиссия по городскому обновлению окружной комиссии признала план достойным и не требующим задержек. В ноябре прошлого года проект был утвержден, что и послужило поводом для подачи апелляции местными властями. Совет по сохранению объектов наследия в Израиле, выступавший в процессе как ответчик, также выразил несогласие с проектом в текущем виде. В свою очередь, окружная комиссия подчеркнула, что план гармонично сочетает обновление и сохранение, а его расширение лишь приведет к необоснованному затягиванию сроков.
Застройщик, компания «Бони ха-Тихон», сообщил о согласии 92% владельцев квартир на проведение работ и обвинил местную комиссию в «волоките и капризном, не по существу подходе». Апелляционная комиссия не нашла оснований для вмешательства в решение окружной комиссии. Было разъяснено, что план сохраняет основные характеристики комплекса — структуру квартала, внутренний двор и большинство старых деревьев.
«Учитывая совокупность данных, согласно которым характерные ценности сохранения комплекса были соблюдены, мы считаем, что расширение зданий не превышает допустимых пределов и служит надлежащей планировочной цели», — отметил председатель комиссии Браун.
Апелляционная комиссия также отклонила довод о необходимости расширения границ плана. Председатель разъяснил, что проект не препятствует будущему обновлению соседних зданий, а напротив — улучшает их положение за счет перспективных решений по доступу. Более того, значительная часть правообладателей в тех зданиях выразила нежелание участвовать в данном проекте, предпочтя продвижение собственной инициативы.
«Представляется, что продвижение плана, являющегося предметом данной апелляции, который почти дошел до финишной черты, не является для них препятствием. Возможно, даже является возможностью», — подчеркнул председатель комиссии. Он добавил, что в нынешней ситуации в сфере безопасности в Израиле целесообразно максимально упростить процедуры планирования. Решение было принято единогласно.
• Для прочтения полного текста решения — нажмите здесь
• Статья подготовлена в сотрудничестве с израильским юридическим сайтом «Пскадин»
• Представители местной комиссии: адвокат Эяль Шахар Бен-Ами и/или адвокат Хен Гринблат и др.
• Представитель окружной комиссии: адвокат Дрори Шапира
• Представители «Бони ха-Тихон»: адвокат Эрез Камини и/или адвокат Рам Муссари и др.
• Представитель Совета по сохранению объектов наследия: не указан
• Адвокат Идо Хаймер занимается ТАМА 38
• Автор не представлял интересы в данном деле
• Статья предоставлена израильским юридическим сайтом «Пскадин»
• ynet является партнером сайта «Пскадин»
