«2026 — год стагнации, вот что произойдет в 2027 году»: прогноз Яакова Атракчи
Компания «Аура» запустила акцию для членов клуба «Хевер». Главный вопрос: поможет ли это компании продать сотни квартир в краткосрочной перспективе? Яаков Атракчи объясняет в интервью, что ждет рынок, почему покупателям стоит воспользоваться ситуацией и когда цены снова начнут расти.
Количество сделок с недвижимостью снижается в последние месяцы. В марте и апреле застройщикам было трудно продавать квартиры, начиная с мая наблюдалось легкое и постепенное восстановление, и все же, судя по текущим темпам продаж, нет уверенности, что 2026 год будет лучше предыдущего.
В последнее время застройщики начали проводить акции и предлагать льготы по финансированию с целью продажи квартир. Банки позволяют им снижать цену до определенного предела, чтобы проект оставался экономически целесообразным, поэтому они используют льготы по финансированию для продажи квартир. Банковский надзор ограничил кредиты от застройщиков? Застройщики нашли «обходной путь» и субсидировали ипотеку. На все есть решение, и все упирается в цену.
Вчера компания «Аура» запустила новую акцию. Она решила снизить цены в пяти своих проектах через клуб «Хевер». По нашей оценке, речь идет о скидке до 10% от стоимости квартиры. Компания продала 291 квартиру за полгода и хочет увеличить темпы продаж в оставшиеся полгода.
«То, что мы сделали за последние два года, — это потрясающе: 5 кампаний для сил безопасности», — говорит в интервью ice Яаков Атракчи, владелец «Ауры». — «Мы расширяем акции для клуба «Хевер», при этом акция предназначена только для сил безопасности. Если вы будете следить за нашими кампаниями — вы не увидите празднований. Верно, что рынок слабее, и мы идем на компромиссы и помогаем. Люди из сил безопасности — это та аудитория, которой нужно помочь. Когда ты делаешь акцию «Хевер», у тебя нет расходов. Речь идет о пяти проектах, это хорошо для обеих сторон. В Офакиме, в Хадере — везде, здесь есть разнообразие для разных аудиторий».
По нашей оценке, речь идет о скидке до 10%. Это много.
«Когда ты смотришь на скидку для члена «Хевер», ты получаешь отличную сделку. Мы продадим сотни квартир в этот период».
С одной стороны, это снижает прибыль, но с другой — ваша девелоперская прибыль выше на рынке городского обновления.
«Если вы посмотрите на отчеты «Ауры», мы находимся на отметке 20, то есть более 20% девелоперской прибыли. Я не стыжусь этого, наоборот. Городское обновление — это красивая фраза, но есть компании, которые теряют деньги год за годом. И сейчас, до конца года, это возможность для покупателей. Когда закончатся выборы, все будет выглядеть иначе».
Что происходит в Земельном управлении Израиля (РАМИ)? Земли не выставляются на торги.
«В течение всего 2026 года почти нет земель для многоэтажного строительства. В следующем году возникнет дефицит, процентная ставка снизится, война останется позади. Я думаю, что это отличное время, потому что такие возможности не повторятся. Мы как компания хотим продавать, это наша работа. В менее удачные периоды делают скидку. В более удачные — цены вырастут. Я не наслаждаюсь ростом цен, по мне, они могут оставаться стабильными».
Что произойдет с ценами на жилье?
«Глава Банка Израиля утверждает, что собирается снизить процентную ставку еще дважды. Люди, чей платеж по кредиту снижается, а арендная плата выросла слишком сильно, будут покупать квартиры. В начале 2027 года начнется изменение. Цены стабилизируются и вырастут. Государство перестало выставлять земли на торги, поэтому это то, что произойдет. Инвесторам в Тель-Авиве потребуется больше времени, но те, кто улучшает жилищные условия, вернутся, и масштабно, в 2027 году. 2026 год — это год стагнации».