3 393-е место в лотерее в Харише: иногда свободный рынок выгоднее льготного жилья

Для более чем ста тысяч граждан, зарегистрировавшихся в программе «Квартира со скидкой», выигрыш в лотерее кажется редким шансом приобрести жилье по цене ниже рыночной. На фоне роста цен и высоких процентных ставок по ипотеке программа стала для многих едва ли не единственным способом обзавестись своей недвижимостью. Однако не каждый выигрыш оказывается выгодным: задержки строительства, отмены проектов и изменение рыночных условий часто нивелируют экономическую выгоду.

Яркий пример — розыгрыш в Харише, состоявшийся в мае 2023 года. Один из участников, занявший 3 393-е место в очереди на 115 квартир, получил уведомление о выигрыше после того, как другие претенденты отказались от участия. Тот факт, что очередь дошла до столь далекого номера, заставляет усомниться в привлекательности условий данного проекта.

Скидка «на бумаге»

Проект компании «Й.А. Алон» предлагал квартиры по цене 12 400 шекелей за кв. м без НДС (14 632 шекеля с НДС). С учетом 20-процентной скидки (но не более 300 тысяч шекелей) стоимость четырехкомнатной квартиры площадью 100 кв. м составляла около 1,16 млн шекелей (примерно 11 632 шекеля за кв. м).

Согласно данным Налогового управления, это дешевле рыночных цен в Харише, где средняя стоимость метра на вторичном рынке составляет около 12 700 шекелей, а в новостройках — 14 500 шекелей. Однако покупка «на бумаге» подразумевает ожидание ключей в течение нескольких лет. Учитывая, что средняя арендная плата в Харише составляет около 4 000 шекелей в месяц, за три года ожидания покупатель потратит около 144 тысяч шекелей только на аренду.

К этому стоит добавить расходы на привязку к индексу цен на строительные материалы, установку кондиционеров, сеток и освещения. Кроме того, проекты «Квартира со скидкой» зачастую имеют базовую спецификацию и высокие расходы на содержание общего имущества из-за сложности зданий, в то время как вторичное жилье в Харише часто уже оборудовано всем необходимым.

«Рынок продаж ослаб»

Саги Экштейн, владелец риелторского агентства «Надлан Хариш», отмечает, что рынок недвижимости в городе сильно изменился. «Рынок продаж замедлился из-за роста процентных ставок, тогда как рынок аренды укрепился. Война и призывы резервистов также повлияли на спрос», — поясняет он. По словам эксперта, в некоторых проектах цены для льготников перестали быть конкурентоспособными, из-за чего люди массово отказывались от выигрыша.

В Министерстве строительства и жилищного хозяйства подчеркнули: «Цены определяются на основе оценок Земельного управления Израиля, проведенных в 2022 году. Условия тендеров публикуются заранее, и каждый участник может самостоятельно оценить их целесообразность. Сравнение с вторичным рынком не всегда корректно, так как это принципиально разные продукты с разными характеристиками и сроками сдачи».