9 месяцев на полке: за сколько была продана 4,5-комнатная квартира в Ашдоде?

В районе Юд-Алеф в Ашдоде была продана 4,5-комнатная квартира площадью 122 кв. м с балконом около 10 кв. м. Объект, расположенный на пятом этаже семиэтажного дома, ушел с молотка за 2,5 млн шекелей. В стоимость также вошли кладовая и парковочное место. Квартира прошла капитальный ремонт около двух лет назад, а само здание, построенное в конце 90-х годов, отличается малой плотностью заселения — всего по две квартиры на этаже.

Рыночная оценка объекта составляла 2,7 млн шекелей, однако на поиск покупателя ушло около 9 месяцев.

«Трудно продать без МАМАДа»

Эли Алькасласи, франчайзи «Ри/Макс Together Ашдод», сопровождавший сделку, пояснил, что продавцы переезжали, а покупатели — местные жители, стремившиеся улучшить жилищные условия и искавшие квартиру с МАМАДом (защищенной комнатой). «Рынок в Ашдоде застрял на уровне 2022–2023 годов. Я не наблюдаю снижения цен, но они определенно перестали расти после периода длительного и значительного подъема», — отмечает эксперт.

По его словам, наличие защищенной комнаты критически влияет на ликвидность: продажа квартиры с МАМАДом занимает в среднем полгода, тогда как реализация жилья без него может растянуться на год. С начала войны спрос на квартиры без защищенных комнат резко упал, и их крайне сложно продать даже при снижении цены.

Алькасласи также добавил, что отсутствие спроса со стороны инвесторов из-за высокой процентной ставки негативно сказывается на рынке аренды: предложение остается низким, а цены продолжают расти.

В городе наблюдаются сложности с реализацией квартир в проектах городского обновления. Застройщикам трудно конкурировать с новыми объектами, предлагающими льготные условия финансирования, а покупатели опасаются вкладывать средства в проекты, которые могут быть заморожены. Основное новое строительство сосредоточено в «Особом» районе (Юд-Далет) и районе парка Лахиш, где половина квартир реализуется через государственные жилищные лотереи.

---

Сделки со вторичным жильем

Тель-Авив

• Улица Мелчет, центр: 3 комнаты, 58 кв. м, 3-й этаж из 3 — 3,37 млн шекелей.

• Улица Арбер Менахем, Неве-Офер: 4 комнаты, 69 кв. м, 2-й этаж из 4 — 2,38 млн шекелей.

• Улица Эмиль Золя, центр: 3 комнаты, 71 кв. м, 1-й этаж из 3 — 3,6 млн шекелей.

• Улица Рош-Пина, Неве-Шаанан: 2 комнаты, 50 кв. м, 4-й этаж из 6 — 2,17 млн шекелей.

Холон

• Улица Ха-Нотерим, Шикун Амами: 3 комнаты, 69 кв. м, 2-й этаж из 4 — 1,64 млн шекелей.

• Улица Моше Даян, Кирьят-Ицхак Рабин: 4 комнаты, 93 кв. м, 8-й этаж из 9, парковка — 2,62 млн шекелей.

• Улица Керен Кайемет, Кирьят-Шарет: 4 комнаты, 81 кв. м, 4-й этаж из 5, парковка — 2,44 млн шекелей.

Беэр-Шева

• Улица Элазар Бен-Яир, район Далет: 3 комнаты, 69 кв. м, 2-й этаж из 3 — 560 тысяч шекелей.

• Улица Розмарин, район Сигалийот: 4 комнаты, 130 кв. м, 6-й этаж из 9, парковка и лифт — 1,64 млн шекелей.

• Улица Соколов: 5 комнат, 174 кв. м, 1-й этаж из 28, парковка и лифт — 2,05 млн шекелей.

Нагария

• Улица Герцль: 4 комнаты, 125 кв. м, 4-й этаж из 4 — 1,73 млн шекелей.

• Улица Керен Ха-Йесод: 5 комнат, 116 кв. м, 14-й этаж из 24 — 2,09 млн шекелей.

• Улица Шакед: 3 комнаты, 80 кв. м, 2-й этаж из 4, парковка — 1,2 млн шекелей.

Йехуд

• Шоссе Моше Даян: 3 комнаты, 96 кв. м, 1-й этаж из 12, парковка и лифт — 2,35 млн шекелей.

• Улица Давид Маркус: 3 комнаты, 45 кв. м, 1-й этаж из 7 — 1,87 млн шекелей.

Данные основаны на информации Налогового управления за последнее время.