Инвестиции в недвижимость Албании: цены, риски и перспективы для рынка
Албания привлекает внимание иностранных инвесторов низкими ценами на недвижимость и перспективами роста, однако эксперты предупреждают о неразвитом рынке аренды и сложностях с финансированием.
Албания постепенно привлекает внимание иностранных инвесторов, в том числе из Израиля, благодаря относительно низким ценам на недвижимость и активному экономическому росту. Одним из таких примеров стал израильтянин Асаф Малелаль, который в прошлом году приобрел частный дом площадью 93 кв. м с участком и кладовой площадью 150 кв. м в селе Шияк к западу от столицы страны Тираны. Объект обошелся ему в 53 тысячи евро.
Особенности рынка и перспективы аренды
До переезда в Албанию Малелаль работал электриком в Тель-Авиве, а сейчас трудится гидом. По его словам, решение о покупке было принято спонтанно после того, как местный риелтор показал перспективный деревенский объект вместо квартиры в новостройке. Несмотря на необходимость капитального ремонта, включающего замену проводки, труб и напольного покрытия, инвестор рассчитывает сдавать дом в долгосрочную аренду европейским пенсионерам, в первую очередь итальянцам. По оценкам местных риелторов, после завершения ремонтных работ арендная плата может составить от 400 до 450 евро в месяц по сравнению с 350 евро до ремонта.
Риски и экспертная оценка
Экономические аналитики и эксперты рынка указывают на ряд существенных сложностей при инвестировании в албанскую недвижимость. Главным барьером является крайне неразвитый рынок аренды: более 90% домохозяйств в стране проживают в собственных квартирах. Кроме того, по данным Центрального банка Албании, средний срок продажи жилой недвижимости увеличился до десяти месяцев, что свидетельствует о росте цен, затрудняющем покупку жилья для местных жителей, и создает риски при последующей реализации активов.
Местный рынок демонстрирует стремительный рост цен, подстегиваемый внутренним спросом и притоком иностранного капитала. Как отмечает албанский риелтор Ольти Лачи, если пять лет назад стоимость квадратного метра в тиранском районе Астир составляла 800–900 евро, то сегодня она достигла 1,5–1,7 тысячи евро. При этом доля израильских инвесторов на рынке пока остается незначительной, хотя интерес со стороны туристов и предпринимателей постепенно растет.
Условия покупки и налогообложение
Иностранные граждане могут приобретать жилую недвижимость в Албании без наличия местного или европейского паспорта, однако покупка других видов имущества требует регистрации юридического лица. Владение определенными объектами недвижимости также может стать основанием для получения статуса резидента.
Главной сложностью для инвесторов остается отсутствие местного банковского финансирования для нерезидентов, из-за чего использовать левередж можно только за счет привлечения займов в других юрисдикциях. Налог на покупку составляет около 2%, налог на прирост капитала — порядка 15%, однако с учетом налогового соглашения между Израилем и Албанией израильским инвесторам потребуется доплатить разницу до израильской ставки в 25% при продаже объекта.
