В Ор-Иегуде продан просторный пентхаус за 4,1 миллиона шекелей
В Ор-Иегуде продан просторный пятикомнатный пентхаус площадью 173 кв. метра за 4,1 миллиона шекелей. На фоне охлаждения рынка продавцы уникальных объектов вынуждены снижать ожидания.
В новом жилом комплексе «Бейт ха-Парк» на северо-западе Ор-Иегуды зафиксирована крупная сделка на рынке недвижимости. Пятикомнатный пентхаус площадью 173 квадратных метра на 13-м этаже дома по улице Ха-Тавур был продан за 4,1 миллиона шекелей. В распоряжении новых владельцев также находятся две просторные террасы общей площадью 43 и 5 квадратных метров, а также два закрепленных парковочных места.
Масштабная застройка и экспансия компании «Гинди»
Район «Бейт ха-Парк» возведен на сельскохозяйственных землях, ранее принадлежавших региональному совету Эфаэль, в рамках утвержденного в декабре 2015 года плана. Проект включает в себя возведение 2350 единиц жилья в зданиях высотой от 12 до 15 этажей. Практически монопольное положение на строительном рынке района заняла группа «Гинди», которая в 2017 году выиграла четыре земельных тендера Земельного управления Израиля на 1140 квартир в рамках государственной программы «Цена для новосела».
По данным застройщика, компания аккумулировала права на 1900 квартир в 36 жилых домах микрорайона. Начиная с 2018 года компания активно продвигала свободный рынок жилья, привлекая покупателей через масштабные маркетинговые кампании и клубные программы по средней цене около 20 тысяч шекелей за квадратный метр. Проекты развивались динамично, однако в последнее время на фоне охлаждения общегосударственного рынка недвижимости в районе наблюдается коррекция цен примерно на 6% по сравнению с прошлогодними показателями, а также некоторое сокращение количества сделок.
Анализ рыночной стоимости пентхауса
Согласно статистике текущего года, средняя стоимость трехкомнатных квартир в микрорайоне составляет 2,27 миллиона шекелей, четырехкомнатных — 2,67 миллиона шекелей, а стандартных пятикомнатных — 3,18 миллиона шекелей. В том же доме, где расположен проданный пентхаус, стандартные квартиры торгуются по средней цене около 23 тысяч за квадратный метр.
Эксперты отмечают, что в первой половине года цены на уникальные объекты недвижимости в районе достигали рекордных отметок: так, садовая квартира на улице Масада была продана за рекордные 5,3 миллиона шекелей, новый пентхаус на улице Кармель ушел за 5,15 миллиона шекелей, а аналогичный объект на улице Арбель — за 4,9 миллиона шекелей. Однако во втором полугодии столь высокие ценники исчезли с рынка, и текущая сделка на улице Ха-Тавур стала самой дорогой с июля.
Позиция экспертов рынка недвижимости
Сделку провели брокеры Бени Хаимович, Офир Эдри и Бар Лави из агентства Re/Max SOLD. По их словам, проданная квартира отличается качественной внутренней отделкой, включающей паркетные полы и модернизированную кухню.
«Шесть месяцев назад мы начинали продажу этого объекта с отметки 4,39 миллиона шекелей, рассчитывая на запросы продавца, который изначально надеялся выручить 4,6–4,7 миллиона шекелей. Однако рыночная реальность внесла свои коррективы: цену пришлось снизить до 4,29 миллиона шекелей, пока не появился реальный покупатель, с которым сделка закрылась на сумме 4,1 миллиона шекелей.»
