«Альбер» увеличит долю в «Кредит 360» до 20,75% за 46 млн шекелей

Компания «Альбер», контролируемая Эли Эзрой, расширяет присутствие в сфере ипотечного кредитования в Израиле. Она приобрела 12,75% акций компании «Кредит 360» за 46 миллионов шекелей, в результате чего доля «Альбер» в капитале составит 20,75%. Сумма сделки оценивает «Кредит 360» в 220 миллионов шекелей.

«Кредит 360» — это внебанковская организация, специализирующаяся на жилищном финансировании и выдаче кредитов под залог недвижимости. «Альбер», будучи лизинговой компанией, стремится диверсифицировать бизнес, следуя примеру «Группы Шломо», «Карассо Моторс» и «Мимун Яшир».

«Альбер» начала работу в ипотечном сегменте в феврале 2025 года после успешного пилотного проекта 2024 года. К концу первого квартала ипотечный портфель компании достиг 300 миллионов шекелей. Согласно прогнозам, в текущем и следующем годах компания выдаст кредитов на 1,2 миллиарда шекелей ежегодно, доведя портфель до 2,4 миллиарда шекелей к концу 2027 года. В планы компании также входит перепродажа ипотечных портфелей институциональным инвесторам.

Рынок ипотеки, ежегодно пополняющийся новыми кредитами на 100 миллиардов шекелей, остается под контролем банков. По данным Банка Израиля, жесткая конкуренция привела к снижению финансовой маржи банков с 2%-2,5% в 2018-2021 годах до 0,5% в сентябре прошлого года. Финансовая маржа — это разница между ставкой по жилищным кредитам и доходностью государственных облигаций, отражающая уровень риска и операционные расходы.

Несмотря на стагнацию в секторе недвижимости, спрос на ипотеку остается стабильным. Лизинговые компании обладают рядом преимуществ перед банками:

• Более гибкое регулирование, позволяющее ускорить процесс выдачи кредитов.

• Возможность финансирования до 85% стоимости недвижимости (банки ограничены 75% для первого жилья, 70% для улучшения условий и 50% для инвесторов).

• Отсутствие жестких требований к андеррайтингу на основе ежемесячной платежеспособности, что открывает доступ к кредитам для заемщиков, которым банки отказывают из-за прошлых финансовых трудностей.