Срок продажи квартиры в Израиле вырос до рекордных 103 дней из-за спада рынка
Медианный срок продажи квартиры в Израиле достиг рекордных 103 дней. Из-за давления налоговой и ипотеки продавцы вынуждены предоставлять скидки и снижать цены.
Фактор времени играет ключевую роль при продаже квартиры. Если продавец еще не нашел новое жилье, он может позволить себе не снижать цену и ждать подходящего покупателя. Совсем иначе обстоит дело, когда квартира уже приобретена, а старую необходимо продать в строгие сроки. В этом случае собственник идет на уступки по цене, осознавая необходимость быстрой сделки.
Риски 24 месяцев и налоговые ловушки
Существует две главные причины, почему время имеет критическое значение для владельцев уже купленной второй квартиры. Во-первых, по закону на продажу старого жилья отводится 24 месяца. Если этот срок нарушен, налоговое управление классифицирует владельца как инвестора, обязав его выплатить 8% налога на покупку второго объекта. Это способно разрушить финансовые планы и привести к расторжению сделки.
Во-вторых, затягивание процесса грозит нехваткой средств для завершения новой покупки. Владельцу приходится оформлять ипотеку или обращаться в банк за ссудой под залог, что серьезно увеличивает финансовую нагрузку. Если ранее считалось, что на продажу квартиры уходит от 3 до 6 месяцев, то сегодня маклеры требуют эксклюзив на полгода, понимая, что в условиях текущего предложения процесс затягивается.
Динамика сроков и средняя скидка
Данные аналитической компании Madlan, оказавшиеся в распоряжении портала ice, раскрывают реальные сроки продажи жилья за последние годы. Согласно статистике, медианное время от публикации объявления до подписания договора неуклонно растет и в текущем году достигло рекордных 103 дней.
В 2022 году квартира продавалась в среднем за 74 дня, то есть примерно за два с половиной месяца. В 2023 году этот показатель вырос до 81 дня несмотря на спад на рынке. В 2024 и 2025 годах цифра подскочила до 96 и 98 дней, а теперь увеличилась примерно до трех с половиной месяцев.
Несмотря на общую тенденцию к охлаждению рынка, четверть квартир по-прежнему продается быстрее чем за два месяца. Средний размер скидки также стабилизировался: в 2023 году на фоне спада дисконт составлял 5,2%, а в последние три года продавцы уступают в среднем около 4,8% от первоначальной стоимости.
Об ослаблении позиций продавцов свидетельствует и доля сделок по первоначальной цене. По данным аналитиков, в текущем году лишь 8,4% квартир были проданы по цене, изначально запрошенной владельцем. Для сравнения, в 2022 году на пике рынка более четверти жилья уходило без торга, а средняя скидка составляла скромные 2,8%.
