Апрель 2026: снижение объема ипотек и рост просрочек

В апреле 2026 года рынок ипотечного кредитования продемонстрировал ожидаемое снижение активности, связанное с праздником Песах. По данным Банка Израиля, общая сумма выданных ипотек составила 7,9 млрд шекелей, что примерно на 15% меньше среднего показателя за три предшествующих месяца. Модели поведения заемщиков остались стабильными, однако объемы просрочек по кредитам продолжают расти.

Средний размер ипотечного кредита в отчетном месяце достиг 1,11 млн шекелей. Покупатели жилья на свободном рынке (не инвесторы), составляющие около 80% от общего числа заемщиков, оформляли кредиты в среднем на сумму 1,13 млн шекелей.

Для участников государственных программ льготного жилья, таких как «Цена мишени» (Мехир Матара), средний размер ипотеки составил 952 тысячи шекелей. Хотя этот показатель выше, чем в недавнем прошлом, он подвержен значительным колебаниям в зависимости от стоимости квартир, реализованных в конкретный период.

Группа инвесторов вновь лидировала по объему среднего кредита, который составил 1,34 млн шекелей. По нашей оценке, столь высокие показатели обусловлены участием в акциях застройщиков по схеме «20%-80%», предлагающих финансовые льготы, что повышает привлекательность сделок.

С другой стороны, наблюдается устойчивый рост просрочек по ипотечным платежам — более чем на 1% ежемесячно. В апреле общая сумма кредитов, по которым задержка платежей составила 90 дней и более, достигла исторического максимума в 4,4 млрд шекелей. Тем не менее, на фоне общего объема ипотечного портфеля, также достигшего рекордных 653 млрд шекелей, доля просрочек остается на низком уровне — около 0,7%. Несмотря на это, текущая динамика указывает на формирование тревожной социально-экономической тенденции.