Спустя 16 лет: Big приближается к завершению деятельности в США и осталась с одним объектом в стране

Компания Big продолжает процесс реализации своих активов в США и завершила продажу своей доли (80%) в торговом центре Legends at Sparks Marina в городе Спаркс (агломерация Рино, штат Невада) за сумму около 82 миллионов долларов. Эта сумма отражает стоимость объекта в 103 миллиона долларов, что на 8% выше его стоимости, зафиксированной в бухгалтерских книгах компании по состоянию на конец марта. Партнер компании по данному объекту, «Мигдаль битуах», владевшая оставшимися 20%, также продала свою долю в рамках сделки.

Ранее в этом году, в рамках процесса реализации, компания-владелец объекта погасила кредит в размере 50,5 миллионов долларов, предоставленный ей компанией Big. Сочетание погашения кредита и реализации сделки доводит ожидаемый приток денежных средств для Big в результате сделки до 92,5 миллионов долларов до вычета расходов и налогов. Big предоставила покупателю, американскому инвестиционному фонду Alturas Capital Partners, бридж-кредит в размере 75 миллионов долларов сроком на шесть месяцев с возможностью продления до момента его замены другим финансированием.

Торговый центр включает 39 тысяч квадратных метров торговых площадей, которые по состоянию на конец первого квартала были сданы в аренду с заполняемостью 96%. Big и «Мигдаль» приобрели долю в объекте в августе 2017 года исходя из оценки в 83 миллиона долларов.

Big начала свою деятельность в США в 2010 году через дочернюю компанию Big USA в партнерстве с «Мигдаль» по модели управления открытыми торговыми центрами. Слабость розничного сектора в США еще до пандемии и углубление спада продаж в физических магазинах вследствие пандемии привели компанию к решению, принятому в ноябре 2020 года, о выходе из бизнеса и реализации своих активов. В то время Big управляла 25 торговыми центрами в США.

В 2021 и 2022 годах компания осуществила большую часть продаж — девять объектов в 2021 году и 11 объектов в 2022 году — на общую сумму 568 миллионов долларов. В 2023 и 2024 годах Big завершила еще две сделки по продаже на общую сумму 32 миллиона долларов, а в ноябре прошлого года продала еще два объекта за 114 миллионов долларов. В результате текущей сделки у компании остался только один объект в США, торговый центр в Пенсильвании, который она также намерена продать.

Помимо реализации активов в США, Big продала своему партнеру во Франции свою 50-процентную долю в ряде логистических объектов за 23,4 миллиона евро (около 81 миллиона шекелей). Кроме того, компании-владельцы объектов должны погасить до конца 2027 года кредит владельцев в размере 20 миллионов евро, предоставленный им компанией Big. После завершения продажи последнего объекта в США у Big останется международная деятельность в Польше, Черногории и Сербии, которую компания определяет как драйвер роста и работает над ее расширением.