В Тель-Авиве утвержден проект редевелопмента комплекса Бейт-Романо
Окружная комиссия Тель-Авива утвердила план редевелопмента Бейт-Романо. Историческое здание будет передано под общественные нужды наряду с возведением высотных башен.
Комиссия по планированию и строительству Тель-Авивского округа официально утвердила градостроительный план в отношении исторического комплекса Бейт-Романо и прилегающих территорий на юге Тель-Авива. Проект предусматривает передачу пространств в историческом здании под общественные нужды, а также расширение прав на застройку жилыми, коммерческими и офисными площадями. Строительство в восточных кварталах достигнет высоты примерно в 50 этажей.
План охватывает территорию площадью около 11,2 дунама и включает в себя Бейт-Романо на улице Дерех Яффо, близлежащий комплекс Нива-Гат-Римон, а также участок на улице Менахем Бегин, 64 в районе Хасан-Арафа. По данным Управления планирования, в рамках реализации проекта будет дополнительно возведено около 240 квартир, включая доступное жилье, а также около 3500 квадратных метров коммерческих и офисных площадей и общественные зоны.
Данная инициатива дополняет объемы жилья, утвержденные на предыдущих этапах. В документах, представленных в местную комиссию в 2023 году, фигурировало добавление 238 квартир в комплексе Нива-Гат-Римон, в результате чего общее число единиц жилья там должно составить 381. Жилая застройка будет сконцентрирована на участках, примыкающих к Бейт-Романо, тогда как общественные функции сосредоточатся в самом историческом здании.
Основой проводимой перепланировки является безвозмездная передача Бейт-Романо в общественное пользование в обмен на предоставление дополнительных прав на застройку в проектах компании Y-Box. Согласно отчетам компании, общественные пространства, первоначально запланированные в комплексе Гат-Римон, будут перенесены в Бейт-Романо, а права на жилое строительство будут расширены в Гат-Римоне и Бейт-Брине. Параллельно дополнительные права на коммерческую застройку выделены в районе Хасан-Арафа.
От текстильного центра к общественному пространству
Комплекс Бейт-Романо, расположенный по адресу Дерех Яффо, 9, был построен в 1940-х годах как четырехэтажное торговое здание вокруг внутреннего двора. На протяжении десятилетий здесь велась торговля текстилем и размещались государственные учреждения. В последние годы здание превратилось в популярный центр культуры, отдыха и творческой индустрии.
В муниципальных документах отмечается, что при открытии здесь работали около 300 магазинов, а также общественные структуры, включая административные подразделения министерства обороны и ЦАХАЛа, прокуратуру Тель-Авивского округа и налоговые инспекции. Позже комплекс стал ассоциироваться преимущественно с многочисленными магазинами одежды и моды.
Утвержденные нормативы призваны обеспечить сохранение этой творческой активности в рамках общественного использования здания. Для этого разработаны специальные правила реставрации и адаптации, регулирующие эксплуатацию существующего объекта с сохранением его архитектурных особенностей. По заявлению Управления планирования, цель состоит в том, чтобы сберечь устоявшийся характер деятельности на площадке.
Наряду с использованием существующего строения, план разрешает возведение высотной надстройки над ним. Дополнительные объемы должны строго соответствовать историческим габаритам Бейт-Романо, сохранять внутренний двор и открытые пешеходные проходы для горожан. Эти переходы соединяют Дерех Яффо на юге, парк Ха-Месила на северу и переулок Бейт-ха-Бад на восток.
Программа сохранения включает в себя еще два исторических здания в комплексе Нива-Гат-Римон: дом Понрова и дом Бейт-Брин, которые подлежат охране в рамках городского мастер-плана и гармонично вписаны в высотную застройку.
Компания Y-Box завершила приобретение Бейт-Романо в 2022 году. Согласно ее годовому отчету, сумма сделки купли-продажи составила около 371 миллиона шекелей без учета НДС и индексации. После того как местная и окружная комиссии одобрили проект к продвижению в 2023 и 2025 годах, окружная комиссия приняла окончательное решение о его утверждении.
Главный архитектор Тель-Авивского округа в Управлении планирования Эрез Бен-Элиэзер отметил, что проект выступает ключевым элементом реализации концепции обновления транспортного коридора Ха-Месила и зоны Хасан-Арафа, органично совмещая сохранение городского наследия с интенсивным развитием мегаполиса.
