В разгар проекта ТМА: за сколько была продана 3-комнатная квартира в районе Рамез в Ришон-ле-Ционе?
С завершением проекта через два года молодая пара получит 4-комнатную квартиру с защищенным пространством (МАМАД) площадью 80 кв. м и балконом. Риелтор отмечает, что сделка за 1,58 млн шекелей отражает преимущество покупателей на текущем рынке. Также представлены другие сделки с недвижимостью за последнюю неделю.
На улице Меир Виник в районе Рамез в Ришон-ле-Ционе была продана 3-комнатная квартира площадью 67 кв. м на втором этаже из четырех за 1,58 млн шекелей. Квартира находится в здании, где идет реализация проекта укрепления и надстройки (ТМА 38/1), который должен завершиться примерно через два года.
После завершения проекта покупатели получат 4-комнатную квартиру с защищенным пространством (МАМАД) площадью 80 кв. м и балконом площадью 15 кв. м. В здании будет 7 этажей и лифт. Во время проведения работ жильцы продолжают проживать в здании.
Независимо от проекта обновления, квартира нуждается в капитальном ремонте. Цена предложения составляла 1,75 млн шекелей, и объект находился на рынке около трех месяцев. Продавцы — наследники, а покупатели — молодая пара, приобретающая свое первое жилье.
«Цены снижаются»
Эяль Ямини, генеральный директор и владелец «RE/MAX Center» в Холоне, Бат-Яме и Ришон-ле-Ционе, отмечает: «Район Рамез — это старый район города, близкий к центру и очень востребованный среди молодого населения».
«По моей оценке, покупателям придется вложить около 150–200 тысяч шекелей в ремонт, чтобы они могли переехать. Относительно «низкая» цена подошла им, так как квартира требует вложений. С другой стороны, примерно через два года они получат 4-комнатную квартиру с большим солнечным балконом — это было для них важно. По моей оценке, если бы квартира была продана сегодня в состоянии после ремонта и завершения ТМА, она стоила бы 2,1 млн шекелей».
«В ходе переговоров проект был приостановлен из-за бюрократических вопросов, которые угрожали сорвать сделку, но в конечном итоге проблема была решена, и сделка состоялась».
«Поскольку Ришон-ле-Цион считается центральным и семейным городом, спрос здесь довольно стабилен, но цены снижаются. Это ощущается в основном в сделках со сложностями, как в случае со старыми и неотремонтированными квартирами. Нет сомнений, что сила сейчас на стороне покупателей».
«В Бат-Яме мы чувствуем значительный ущерб. Это город, в котором было много инвесторов, которых сейчас нет на рынке. В Холоне ситуация более стабильная: есть спрос, но многие покупатели боятся принимать решение. Это связано как с большим выбором, так и с опасением упустить дальнейшее снижение цен».
Продавца представлял Слава Попов, а покупателей — Кати Фельдман из «RE/MAX Center».
Проданные квартиры со вторичного рынка
Иерусалим
На улице Моше Коль в Рамат-Бейт-ха-Керем, 4-комнатная квартира, 96 кв. м, на 4-м этаже из 7, с парковкой, за 4,25 млн шекелей.
На улице Моше Йостман в районе Гило, 4-комнатная квартира, 81 кв. м, на 3-м этаже из 4, за 2,16 млн шекелей.
На улице Яаков Элазар в Рамат-Алон, 3-комнатная квартира, 70 кв. м, на 2-м этаже из 7, с парковкой, за 2,75 млн шекелей.
На улице Моше Коль в Рамат-Бейт-ха-Керем, 4-комнатная квартира, 92 кв. м, на 2-м этаже из 4, с четырьмя парковочными местами, за 4,47 млн шекелей.
Нешер
На улице ха-Маапилим, 4-комнатная квартира, 100 кв. м, на 3-м этаже из 3, за 1,7 млн шекелей.
На улице ха-Моран, 4-комнатная квартира, 81 кв. м, на 6-м этаже из 8, за 1,61 млн шекелей.
Ашкелон
На улице Брихат Рам в районе Агамим, 4-комнатная квартира, 97 кв. м, на 2-м этаже из 6, с двумя парковочными местами, за 1,63 млн шекелей.
На улице Бальфур в районе Барнеа, 5-комнатная квартира, 125 кв. м, на 9-м этаже из 9, с двумя парковочными местами, за 3,2 млн шекелей.
На улице ха-Таясим в Афридаре, 4-комнатная квартира, 121 кв. м, на 4-м этаже из 4, с парковкой, за 2,22 млн шекелей.
Хадера
На улице Хаим Ласков в районе Ганей-Алон, 2-комнатная квартира, 55 кв. м, на 2-м этаже из 4, за 1,13 млн шекелей.
На улице ха-Дудаим в районе Хофим, 5-комнатная квартира, 124 кв. м, на 16-м этаже из 25, с парковкой и лифтом, за 2,43 млн шекелей.
На улице Хут ха-Шани в районе Хофим, 4,5-комнатная квартира, 132 кв. м, на 11-м этаже из 17, с парковкой и лифтом, за 2,5 млн шекелей.
На улице Неаран, двухквартирный коттедж на 5 комнат, 186 кв. м, за 3,27 млн шекелей.
Раанана
На улице Эхуд Манор в районе Нове-Земер, 5-комнатная квартира, 217 кв. м, на 4-м этаже из 7, с парковкой, за 4,1 млн шекелей.
На улице Моше Виленски, 4-комнатная квартира, 143 кв. м, на 3-м этаже из 6, с двойной парковкой, за 3,5 млн шекелей.
На улице ха-Йовель, 4-комнатная квартира, 107 кв. м, на 5-м этаже из 6, за 2,67 млн шекелей.
Все сделки основаны на данных Налогового управления за последнее время.