Суд отклонил иск жильцов Бат-Яма о расширении квартиры по программе ТМА 38

Инспектор по регистрации недвижимости в Холоне Ури Шломай отклонил иск владельцев подвальной квартиры в Бат-Яме, требовавших увеличить площадь жилья в рамках проекта по программе «ТМА 38». Суд постановил, что супруги не имеют права на компенсацию за площади, возведенные без разрешений и за счет захвата общего имущества. Истцов обязали подписать проектную документацию в течение двух месяцев и выплатить строительной компании судебные издержки в размере около 70 тысяч шекелей.

В центре судебного разбирательства оказалось здание на улице Герцля в Бат-Яме, подлежащее сносу и расселению с последующей перестройкой. Истцы, унаследовавшие квартиру на первом этаже и в полуподвальном помещении, утверждали, что компания-застройщик ущемляет их права по сравнению с соседями при расчете причитающейся им площади. По их утверждению, соглашение по «ТМА 38» предусматривало расчет площади новой квартиры на основе фактического метража с добавлением не менее 12 квадратных метров. Поскольку площадь их жилья составляла около 76 квадратных метров, они настаивали на получении новой квартиры площадью около 88 квадратных метров вместо выделенных 72 квадратных метров.

В качестве обоснования истцы ссылались на разрешение на строительство от 1973 года, которое, по их словам, легализовывало части помещений, не отраженные в кадастровом реестре (табу). По их версии, компенсация соседям рассчитывалась по фактической площади, включая застекленные балконы, тогда как их собственные метражные показатели были уменьшены. Со своей стороны, застройщик и другие жильцы дома заявили, что пара незаконно расширила жилплощадь за счет общего имущества здания. Они подчеркнули, что истцы не только не пострадали, но и получили существенное улучшение жилищных условий: их новая квартира была запроектирована на четвертом этаже вместо первого, с улучшенной инсоляцией и проветриванием.

Инспектор Шломай полностью принял выводы назначенного судом эксперта, согласно которым площадь квартиры истцов по официальным разрешениям на строительство составляет лишь около 62,5 квадратных метров против 77 квадратных метров по факту. Разница в 14,5 квадратных метров образовалась в результате незаконного строительства с захватом общего двора, бомбоубежища и лестничной площадки. В решении подчеркивается, что владелец квартиры не вправе требовать равенства на основе незаконно построенных площадей или за счет чужой собственности. Суд отметил, что «нет равенства в грехе», и собственник, пытающийся извлечь финансовую выгоду из захваченной земли, поступает недобросовестно.

Суд признал поведение истцов злоупотреблением процессуальными правами, поскольку их действия затянули реализацию строительного проекта почти на три года. В итоге иск был отклонен, а истцов обязали подписать договор в течение 60 дней, в противном случае юристы застройщика получат право сделать это от их имени. Кроме того, с пары взысканы расходы и гонорары адвокатов компании в размере 69 138 шекелей.