ЦСБ: Резкое снижение числа домохозяйств, планирующих покупку квартиры
Опрос ЦСБ указывает на резкое снижение доли домохозяйств, планирующих приобрести квартиру — с 8% до 3,6%. По словам директора отдела жилищных индексов бюро, данные отражают общее замедление на рынке недвижимости.
«Доля домохозяйств, планирующих приобрести квартиру, снизилась с 8% до 3,6%, рынок недвижимости находится в состоянии замедления». Об этом заявил доктор Дорон Сайег, директор отдела жилищных индексов Центрального статистического бюро (ЦСБ).
Сайег, выступавший в рамках панели, посвященной тенденциям на рынке жилья и прогнозам для отрасли на конференции «Эра регулирования» Ассоциации ипотечных консультантов, добавил, что ЦСБ проверяет исключительно цены на квартиры, а не финансовые акции застройщиков.
В ходе выступления Сайег представил опрос, проводимый ЦСБ, который изучает намерения населения приобрести жилье для оценки ожидаемого спроса.
«Если в прошлом около 8% домохозяйств планировали приобрести квартиру, то в 2025 году этот показатель снизился до 3,6%. Эта цифра коррелирует со снижением, которое мы наблюдаем сегодня на рынке», — сказал Сайег.
Снижение находит отражение как в низком количестве сделок, так и в динамике индексов цен на квартиры. В прошлом году было совершено около 90 000 сделок — снижение примерно на 10% по сравнению с 2024 годом, при этом по новым квартирам было зафиксировано снижение примерно на 12%.
Данные ЦСБ за текущий год подтверждают продолжение тренда: за первые пять месяцев года произошло снижение примерно на 6,7% в количестве сделок по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Количество новых квартир, приобретенных за тот же период, было на 1,7% ниже, чем за первые пять месяцев 2025 года.
Кроме того, Сайег отметил, что индекс цен на квартиры находится в состоянии снижения в течение нескольких месяцев, что также указывает на замедление рынка.
Комментируя критику относительно влияния финансовых акций подрядчиков на индекс цен, он подчеркнул:
«Мы не измеряем эффективную цену. Индекс цен на квартиры — это макроэкономический индекс, и он не опускается до таких разрешений. Важно разделять рынок недвижимости и затраты на финансирование, которые являются частью кредитного рынка».
Это примечательное заявление, поскольку ранее в ЦСБ пытались изучить влияние финансовых акций (типа 20%-80%) на индексы цен, однако, по их утверждению, значительного влияния на показатели выявлено не было.