Частный дом с правами на строительство в тель-авивском районе Яд-Элиягу продан за 3,52 млн шекелей

На улице Хаим Сирони в районе Яд-Элиягу (Тель-Авив) продан частный дом площадью 85 кв. м (3,5 комнаты) за 3,52 миллиона шекелей. Здание расположено на земельном участке площадью 195 кв. м.

Объект относится к старому жилому фонду и обладает дополнительными правами на строительство. Согласно отчету оценщика, покупатели могут возвести на участке две жилые единицы общей площадью около 240 кв. м (квартиру с садом и подвалом, а также квартиру на первом этаже с дополнительной комнатой на крыше) либо реализовать проект строительства одного четырехэтажного дома.

Первоначальная цена предложения составляла 3,89 миллиона шекелей, объект находился в продаже около двух месяцев. Продавцами выступили наследники, а покупателями — молодая пара из Тель-Авива, планирующая реконструкцию дома для собственного проживания.

«На рынке практически нет инвесторов»

Идан Яшар, руководитель команды Re/max Ocean в Тель-Авиве, сопровождавший сделку, отмечает: «Рынок сейчас сложный, продавцы сталкиваются с трудностями, а сроки экспозиции объектов значительно увеличились. Инвесторов на рынке почти не осталось, а те, кто есть, ищут исключительно выгодные предложения. Тем не менее, в Яд-Элиягу спрос остается устойчивым, так как его формируют семьи, приобретающие жилье для себя. Это не пиковые показатели, но сделки совершаются».

По словам эксперта, цены в районе остаются довольно стабильными последние два года, хотя можно говорить о незначительной коррекции. «В Тель-Авиве есть районы, которые пострадали от текущей ситуации сильнее — например, Ха-Тиква, Неве-Шаанан, Шапира и Флорентин, где рынок годами опирался на инвесторов», — добавил Яшар.

Сделки со вторичным жильем за неделю

Рамат-Ган

• Улица Мендес (Кирьят-Криници): 5-комнатная квартира, 119 кв. м, 2-й этаж из 8, парковка — 3,1 млн шекелей.

• Улица Бар-Йохай (комплекс Негба): 4-комнатная квартира, 72 кв. м, 1-й этаж из 3 — 2,15 млн шекелей.

• Бульвар Иерушалаим: 3-комнатная квартира, 56 кв. м, 2-й этаж из 8, парковка — 2,2 млн шекелей.

• Дерех Бен-Гурион: 2-комнатная квартира, 55 кв. м, 2-й этаж из 3 — 1,86 млн шекелей.

Шохам

• Улица Ха-Этрог: 5-комнатная квартира, 141 кв. м, 2-й этаж из 4, две парковки — 4,1 млн шекелей.

• Улица Хермон: 3-комнатная квартира, 74 кв. м, 4-й этаж из 5 — 2,4 млн шекелей.

Беэр-Шева

• Улица Нахум Гольдман (Рамот-Бет): 4-комнатная квартира, 115 кв. м, 4-й этаж из 4, парковка — 1,3 млн шекелей.

• Улица Йосеф Бург (Неве-Зеэв): 5-комнатная квартира, 175 кв. м, 4-й этаж из 28, парковка — 1,94 млн шекелей.

• Улица Бней-Ор (район Бет): 3-комнатная квартира, 88 кв. м, 2-й этаж из 6 — 850 тысяч шекелей.

Хайфа

• Улица Фрейд: 5-комнатная квартира, 104 кв. м, 1-й этаж из 6, парковка — 2 млн шекелей.

• Улица Паз Саадия (Шаар-ха-Алия): 3-комнатная квартира, 75 кв. м, 2-й этаж из 3 — 1,6 млн шекелей.

• Улица Идар (Неве-Ганим): 4-комнатная квартира, 96 кв. м, 1-й этаж из 3 — 1,97 млн шекелей.

• Бульвар ха-Мегиним (Кирьят-Элиэзер): 3-комнатная квартира, 54 кв. м, 4-й этаж из 4 — 1 млн шекелей.

• Улица Хатива-Кармели (Неве-Паз): 3-комнатная квартира, 56 кв. м, 4-й этаж из 8, парковка — 800 тысяч шекелей.

Йехуд

• Дерех ха-Ацмаут: 4-комнатная квартира, 177 кв. м, 5-й этаж из 15, парковка — 2,77 млн шекелей.

• Улица Тамар (Неве-Моносон): 5-комнатная квартира, 229 кв. м, 5-й этаж из 16, двойная парковка — 3,6 млн шекелей.

Данные основаны на отчетах Налогового управления.