«Дамри» продала больше квартир за квартал: почему снизилась прибыль?
Строительная компания «И.Х. Дамри» увеличила объем продаж квартир, однако рост расходов на финансирование и снижение рентабельности привели к сокращению чистой прибыли. Разбираемся в финансовых результатах компании за второй квартал 2026 года.
Компания «И.Х. Дамри», один из крупнейших девелоперов Израиля, представила финансовые результаты за второй квартал и первое полугодие 2026 года. Под контролем Игаля Дамри компания увеличила объем продаж и зафиксировала рост квартальной выручки на 5,8% — до 398,9 млн шекелей. При этом чистая прибыль снизилась до 63,8 млн шекелей по сравнению с 90 млн шекелей в аналогичном периоде прошлого года. Снижение показателя обусловлено падением рентабельности строительства и ростом расходов на финансирование. Совет директоров утвердил выплату дивидендов в размере 24 млн шекелей.
Во втором квартале «Дамри» реализовала 237 квартир на сумму 424,7 млн шекелей (против 176 квартир годом ранее). Рост продаж компания связывает, в частности, с реализацией жилья в рамках проекта «Цена для новосела».
С начала года компания продала 469 квартир, еще 30 заявок находятся на стадии оформления. По состоянию на конец июня «Дамри» ведет строительство 5 086 квартир в 23 проектах, из которых 1 523 уже проданы на общую сумму 3,16 млрд шекелей. Этот портфель будет отражен в выручке по мере завершения этапов строительства.
Несмотря на рост продаж, валовая прибыль за квартал сократилась до 129,7 млн шекелей (в прошлом году — 149,3 млн шекелей). Причиной стали удорожание строительных работ и изменение структуры портфеля проектов.
Расходы на финансирование нетто выросли до 26,3 млн шекелей, что почти вдвое превышает показатели аналогичного квартала. Это связано с повышением процентных ставок по банковским кредитам и расходами на переселение жильцов в рамках проектов городского обновления. В сочетании с падением процентных доходов от депозитов это оказало давление на итоговую прибыль.
В полугодовом разрезе выручка составила 828,6 млн шекелей (против 968,8 млн шекелей годом ранее), а чистая прибыль снизилась до 139,3 млн шекелей (против 294,9 млн шекелей). Основная разница объясняется разовой сделкой: в первом полугодии 2025 года «Дамри» продала земельный участок в Хадере за 181 млн шекелей. Без учета этого фактора выручка от основной деятельности выросла на 5,2% до 820,9 млн шекелей. Однако норма валовой прибыли от продажи квартир снизилась с 37% до 33,8%, что отражает общее давление на маржу в строительной отрасли.
Результаты публикуются на фоне изменений на рынке жилья. В июле Банк Израиля снизил процентную ставку до 3,5%, что может поддержать спрос на ипотеку. Около 28% продаж компании в первом полугодии были совершены с использованием льготных условий финансирования, таких как отсрочки платежей и «подрядные ссуды». Эти инструменты помогают преодолеть высокую стоимость кредитов, но несут риски в случае коррекции цен на недвижимость.
Акции «Дамри» входят в индексы Тель-Авив-35 и недвижимости Тель-Авива. Собственный капитал компании на конец июня составил 4,16 млрд шекелей (41,3% баланса) после размещения акций на сумму 420 млн шекелей в отчетном квартале.
Нурит Тоайто, заместитель генерального директора «И.Х. Дамри», отметила:
«Мы завершаем квартал с ростом выручки и продажей 237 единиц жилья. В период операции «Рык льва» наблюдалось замедление темпов продаж, но сейчас заметна постепенная стабилизация и осторожное возвращение спроса. Мы укрепили финансовую устойчивость компании и продолжаем развиваться, ориентируясь на долгосрочную перспективу».
