Директор Налогового управления: «Наблюдается значительное снижение сборов налогов на недвижимость»
Директор Налогового управления прокомментировал данные о падении доходов от налогообложения недвижимости на 31% в апреле, назвав это тревожным сигналом для рынка. Он также подчеркнул, что отсутствие ясности относительно продления временного постановления по налогу на покупку может привести к стагнации сделок.
«Наблюдается очень значительное снижение сборов налогов на недвижимость, и это вызывает большую тревогу», — заявил во вторник директор Налогового управления на конференции Центра недвижимости в Эйлате. Таким образом он прокомментировал данные министерства финансов, согласно которым чистые доходы от налогообложения недвижимости в апреле составили 1,1 млрд шекелей по сравнению с 1,5 млрд шекелей в апреле 2025 года — снижение на 31%.
Доходы от налога на прирост стоимости недвижимости (мас шевах) упали на 37% по сравнению с апрелем прошлого года, а доходы от налога на покупку (мас рехиша) снизились на 23%. В Налоговом управлении объясняют это сокращением количества сделок в период операции «Рев льва» против Ирана и малым количеством рабочих дней в апреле из-за праздника Песах. Однако эксперты видят в этом признаки затяжной стагнации на рынке.
Согласно обзору главного экономиста министерства финансов за март, в прошлом месяце было приобретено 7 395 квартир (как новых, так и со вторых рук), что на 8% меньше показателей марта прошлого года, но на 3% выше февральских данных.
Параллельно с этим, по данным Налогового управления, опубликованным в «Глобс», почти четверть лиц, улучшающих жилищные условия, не смогли продать свою предыдущую квартиру в течение льготного периода («грейс») в 24 месяца в период с сентября 2024 года по август 2025 года. В результате они теряют право на налоговые льготы, предоставляемые владельцам единственного жилья.
Нависающая неопределенность
Проблема не находит оперативного решения, поскольку власти предпочитают откладывать важные постановления до формирования следующего правительства. Над рынком недвижимости нависла «угроза заморозки», связанная со ставкой налога на покупку.
Временное постановление, устанавливающее повышенные ставки налога на покупку (от 8% до 10%), действует до конца года и должно автоматически истечь 1 января 2027 года. Ожидается, что после этого налог снизится до 5%.
Министерство финансов настаивает на продлении постановления для создания определенности, однако решение до сих пор не принято. Повторение ситуации конца 2024 года, когда решение было принято в последний момент, может вновь привести к стагнации сделок в ожидании снижения налогов.
Директор Налогового управления отметил: «1 января 2027 года налог на покупку дополнительной квартиры должен вернуться к 5–6%. Вероятно, мы будем находиться в ситуации переходного правительства, и именно оно должно будет принять решение. Налог на покупку инвестиционных квартир — это вопрос жилищной политики, а не только фискальный. Если его снизить, сделок станет больше, и доходы вырастут. Я считаю, что нынешнему правительству стоит четко заявить о своих намерениях».
Он также добавил: «В конечном итоге налог на покупку влияет на компенсационный фонд в результате операции «Рев льва». Косвенный ущерб составит 7 млрд шекелей».
Налоговые инициативы и борьба с «черным капиталом»
Директор ведомства раскритиковал блокировку законодательных инициатив по отмене освобождения от отчетности о доходах от аренды ниже налогового порога (около 5 600 шекелей в месяц). По его словам, текущая ситуация наносит ущерб государственным доходам.
«Позиция министерства финансов заключается в том, что правильнее взимать больше за аренду и снизить налог на покупку. По оценкам, бюджет теряет более миллиарда шекелей из-за отсутствия контроля. Мы пытаемся улучшить сбор информации о тех, кто скрывает доходы, но система не идеальна», — пояснил он.
В ведомстве уже готовят пакет инициатив для следующего закона о хозяйственном регулировании, включая обязанность отчитываться об аренде и налог на имущество на пустующие земли. «Мы работаем над тем, чтобы перевести отчетность по аренде в систему НДС-онлайн, что позволит взимать налог сразу при совершении сделки. Мы также считаем важным упразднить земельные ассоциации и вернуть налог на пустующие земли. Это фискальная необходимость, и мы будем добиваться этих мер».
