«Долгосрочная аренда — это жизненно важный компонент современного рынка жилья»
Меняется ли культура проживания в Израиле или скачок цен навязывает новую реальность? В то время как многие разрываются между стремлением к владению квартирой и экономической потребностью в стабильной аренде, рынок жилья с трудом дает ответы, а лидеры отрасли объясняют, почему единственный способ снизить цены — это расширение предложения со всех сторон.
Цены на аренду не перестают расти, а предложение квартир в Израиле не увеличивается соответствующим образом. Результат — очень высокие цены в ряде городов и отсутствие надлежащих жилищных решений для растущей части населения. Если раньше большинство израильтян стремились приобрести квартиру, то сегодня немало тех, кто готов снимать жилье и был бы рад делать это в рамках долгосрочных проектов с устойчивыми контрактами — продукт, который почти невозможно найти в стране.
Хотя инфраструктура существует, экономическая целесообразность на сегодняшнем рынке проблематична, и правительство не уделяет этому вопросу достаточного внимания. «Рынок аренды в последние годы претерпевает значительные изменения», — объясняет Амит Готлиб, председатель организации подрядчиков и строителей округа Тель-Авив и Центра. — «Все больше израильтян проживают в арендованном жилье в течение длительных периодов, но рынок, основанный в основном на частных арендодателях, с трудом обеспечивает стабильность и уверенность, необходимые домохозяйствам для долгосрочного планирования жизни. Долгосрочная аренда должна стать неотъемлемой частью культуры жилья в Израиле, и для этого требуется изменение восприятия».
Готлиб добавляет: «Самый значительный шаг, который должно сделать правительство, — это восстановление механизмов поощрения в рамках Закона о поощрении капиталовложений в формате, который позволил бы предпринимателям и институциональным органам войти в эту сферу в значительных масштабах. Параллельно необходимо снизить налог на покупку, удешевить землю и сократить налоги и сборы, налагаемые на проекты долгосрочной аренды. Пока фискальное бремя остается высоким, а доходность низкой, капитал будет продолжать течь в другие инвестиционные каналы».
Эяль Хэндлер, председатель группы «Кнаан», указывает на возможное решение: «Настоящее решение проблемы аренды начинается с расширения институционального жилья: проекты с долгосрочными контрактами, справедливыми ценами и без меча выселения над головой в конце каждого года. Наряду с этим нельзя игнорировать частный сектор: льготы для инвесторов, владеющих квартирами для аренды, увеличивают предложение и предотвращают опустошение свободного рынка».
Ишай Рот, генеральный директор «Шуваль Андаса», также отмечает: «Следует выделять специальные проекты для долгосрочной аренды по контролируемой цене и с государственным субсидированием. Нужно помнить, что квартира для инвестиций сегодня считается частью плана наследования израильтян для своих детей. Вытеснение частных инвесторов в недвижимость укрепило как раз крупные строительные компании, которые в последние годы запаслись огромными запасами квартир для аренды, чтобы воспользоваться льготами Закона о поощрении капиталовложений. Помимо того, что это явление подстегнуло рост цен, речь идет о квартирах, которые были изъяты с рынка свободной конкуренции».
«Бедствие, требующее широкого ответа»
Михаль Гур, генеральный директор группы «Перец Боней ха-Негев», объясняет, почему невозможно найти проекты долгосрочной аренды в широком масштабе: «Тендеры на институциональную долгосрочную аренду проваливаются из-за отсутствия целесообразности для предпринимателей в условиях высокой процентной ставки. Частные инвесторы не увеличивают предложение новых квартир на рынке аренды из-за низкой доходности и остановки роста цен на квартиры, что не гарантирует доходность от прироста стоимости в ближайшей перспективе».
Хаим Фроймович, председатель государственной компании «Дира ле-аскир», считает, что наряду с увеличением предложения квартир в институциональной аренде необходимо действовать для предоставления дополнительных стимулов также частным инвесторам: «Проблема аренды не будет решена только одним инструментом — она требует широкого ответа, который приводит в движение все колеса рынка одновременно».
Йоси Першковски, председатель «Першковски ашкаот ве-надлан», подчеркивает: «В конечном итоге в Израиле, как и в остальном мире, процент владения квартирами снижается, и наблюдается рост обращений людей к долгосрочной аренде. Как только это решение родилось, люди поняли, что у них есть хорошая альтернатива, потому что арендатор получает финансовую безопасность с фиксированной ценой на пять лет».
Эран Анавим, генеральный директор «Азорим Living», обращается к еще одной проблеме — правоприменению: «Одной из проблем на частном рынке является правоприменение. Даже если государство предоставляет льготы инвесторам, очень трудно убедиться, что они действительно транслируются на практике в пользу арендаторов. По сравнению с компаниями, которые работают под регулированием, гораздо легче создать четкий стандарт обслуживания, ответственности и прозрачности».
Хагит Ланиадо, консультант по маркетингу и стратегии, резюмирует: «В конечном итоге решение проблемы аренды не заключается только в одном подходе. Наряду с продолжением продвижения проектов долгосрочного жилья для аренды, стоит рассмотреть также шаги, которые укрепят целесообразность инвестиций в квартиры, предназначенные для аренды, и поощрят расширение предложения на свободном рынке».
