Драма на рынке недвижимости: новые квартиры подорожали на 0,9%
После снижения цен в начале года стоимость новых квартир вновь пошла вверх, что связывают со снижением процентных ставок и спросом на жилье с защищенным пространством (МАМАД). В то же время на вторичном рынке владельцы вынуждены предоставлять скидки до 10-15%. Средняя цена квартиры в Израиле впервые превысила 2,4 млн шекелей.
Данные за апрель-май на рынке недвижимости зафиксировали снижение цен на 1%. Однако вопреки прогнозам, падение затронуло преимущественно вторичный рынок, тогда как цены на новостройки остались практически стабильными. Продажа вторичного жилья осложнена тем, что продавцы не могут предложить финансовые льготы, доступные при покупке у подрядчиков, а покупатели чувствуют себя увереннее, требуя существенных скидок.
Основным фактором снижения цен в предыдущий период стало падение стоимости жилья в Тель-Авиве на 2,3%. Ожидалось, что данные за май-июнь покажут коррекцию, и статистика подтвердила это: цены на квартиры в Тель-Авиве снизились лишь на 0,7%. Согласно данным ЦСБ, цены на жилье в целом вернулись к росту на 0,1%, при этом стоимость новых квартир (без учета льготных программ) подскочила на 0,9%.
Рост цен обусловлен возвращением покупателей на рынок на фоне снижения процентных ставок и явного предпочтения объектов с защищенным пространством (МАМАД). В то же время цены на вторичном рынке продолжают снижаться, особенно на квартиры без МАМАДа, которые продаются с дисконтом в 10–15%.
Средняя цена квартиры в Израиле впервые преодолела отметку в 2,4 млн шекелей, показав рост на 3,7%, что отчасти объясняется массовой покупкой элитной недвижимости. Даже с учетом льготных квартир, доля сделок по которым выросла с 36,4% до 38,4%, цены на новостройки увеличились на 0,5%.
В региональном разрезе наблюдается рост цен в Иерусалиме (+1,8%) и Хайфе (+1,5%).
Президент Ассоциации подрядчиков-строителей Израиля Рони Брик отметил:
«Продолжающийся рост индекса цен на аренду является прямым результатом острой нехватки предложения, усугубленной тем, что правительство вытеснило с рынка частных инвесторов. Невозможно сократить предложение и ожидать, что цены не вырастут. Необходимо вернуть инвесторов на рынок и создать реальные решения для аренды жилья».
Рынок новых квартир все еще сохраняет гибкость, однако данные последней недели указывают на возвращение покупательской активности, что может быстро закрыть текущее «окно возможностей» для выгодных сделок.
