Грузия выставила на торги советские санатории Цхалтубо под обязательные инвестиции

Десять советских санаториев в грузинском бальнеологическом курорте Цхалтубо выставлены на открытые торги. Начальная стоимость объектов начинается от одного миллиона долларов, однако условия аукциона обязывают будущих инвесторов вложить десятки миллионов долларов в масштабную реставрацию.

Самый известный объект на торги, санаторий «Медиа», оценен в 3,3 миллиона долларов, но требует дополнительных инвестиций в размере 24 миллионов долларов на переоборудование номерного фонда на 120 мест. Стоимость остальных зданий варьируется от 1 до 3,5 миллиона долларов при аналогичных жестких требованиях к инвесторам.

Предыдущие попытки приватизации курорта сталкивались с серьезными трудностями. Три из семи ранее проданных санаториев в итоге были возвращены государству, включая сам санаторий «Медиа», а также комплекс, построенный в 1951 году для шахтеров, который был продан в 2015 году и возвращен в госсобственность в 2023 году.

Эксперт по недвижимости Фредерик Ле Пешо отметил, что восстановление лишь одного отдельного здания не сможет привлечь достаточное количество туристов, и государству необходимо параллельно инвестировать в транспортную инфраструктуру курорта. В качестве стимула грузинское законодательство освобождает казино в Цхалтубо от лицензионных сборов, которые в остальных регионах страны достигают 1,9 миллиона долларов. Тем не менее, местный эксперт Давид Сичинава скептически оценивает перспективы, заявляя, что один лишь медицинский туризм не сможет поддержать экономику направления.

В советские годы Цхалтубо переживал период расцвета благодаря радиоактивным источникам, привлекавшим отдыхающих из Москвы для лечения артрита. В 2019 году основатель правящей партии Бидзина Иванишвили пообещал полностью восстановить полуразрушенные здания, однако проект был отменен. Премьер-министр Ираклий Кобахидзе объяснил это решение пандемией коронавируса и санкциями, введенными против Иванишвили.

Начиная с 1990-х годов заброшенные санатории служили временным приютом для беженцев и перемещенных лиц из Абхазии и Южной Осетии. Большинство из них со временем покинули здания, и на сегодняшний день на территории комплекса проживает менее двухсот человек.